강북구 분양계약해지변호사

권한 없는 매매로 등기가 이전된 경우

위조 행위는 형사 고소 대상이므로 수사로 위조 사실을 확인하면 민사 소송의 핵심 증거가 됩니다.

잔금 전 이중매매 피해

제3자가 매도인의 배신행위에 적극 가담했다면 그 매매가 사회질서에 반해 무효가 될 수 있어 등기 말소를 청구할 여지가 생깁니다.

잔금 뒤 하자가 드러난 매수인

계약 당시 알 수 없었던 하자가 있다면 매도인에게 손해배상을 청구하고, 하자가 커서 계약 목적을 달성할 수 없다면 계약을 해제할 수 있습니다.

분양자 사정으로 입주 예정일이 밀린 경우

해제가 인정되면 분양자는 받은 계약금과 중도금에 이자를 붙여 돌려주어야 하고, 중도금 대출 이자 부담도 정산 대상이 됩니다.

선임대 약속이 거짓이었던 경우

선임대 계약이 형식적이거나 허위였다면 분양 당시 임대차계약서와 실제 입점 상황을 비교해 기망을 증명합니다.

01

등기 신청 서류 열람

인감증명서나 위임장이 쓰였다면 발급 날짜와 발급 기관을 확인해 두세요.

02

송금 증빙

현금으로 준 돈이 있다면 영수증이나 받았다는 확인서를 찾아 두세요.

03

수량 부족 확인

하자 부위 사진과 전문가 소견, 실측 자료를 모아 두면 손해 금액을 정하기 쉽습니다.

04

이행 독촉·해제 통지 기록

상대방이 보낸 통지가 있다면 받은 날짜와 요구 내용을 그대로 보관하세요.

05

배액 제공 증빙

매도인으로서 계약금 두 배를 돌려주고 해제하려 한다면 실제로 제공하거나 공탁한 증빙을 준비하세요.

06

자금 출처

매수 자금을 누가 냈는지 송금 기록을 정리하세요. 돈을 돌려받는 근거가 됩니다.

01

해지 요건 확인

전용면적이 크게 줄거나 구조가 달라지는 등 수분양자의 동의 없는 중대한 설계 변경은 계약 위반으로 해제 사유가 될 수 있습니다.

02

30일 청약 철회

가입 당시 토지 사용권원 확보율이나 사업 일정을 부풀려 설명받았다면 기망이나 착오를 이유로 가입계약 취소를 주장할 수 있는지 검토합니다.

03

동시이행 관계와 해제

상대방이 미리 이행하지 않겠다는 뜻을 분명히 밝혔다면 독촉 없이 곧바로 해제할 수 있습니다.

04

분양계약 해제와 위약금 약관

위약금 약관이 수분양자에게 부당하게 불리하면 약관규제법에 따라 무효가 되거나 법원이 감액할 수 있습니다.

05

원인무효 등기와 제3자 보호

그래서 등기 회복 소송에서는 원인이 무효인지 취소인지, 현재 명의자가 언제 어떤 경위로 취득했는지를 함께 따집니다.

01

하자를 발견하고도 통지를 미루는 것

매수 뒤 하자를 발견하고 매도인과 말로만 협의하다가 6개월이 지나면 하자담보책임을 물을 수 없게 됩니다.

02

동시이행을 무시하는 것

효력 없는 해제를 믿고 부동산을 다른 사람에게 팔면 오히려 이중매매로 손해배상 책임을 질 수 있습니다.

03

시효 완성 후 소유자 변동을 방치하는 것

점유 기간을 증명하려면 항공사진, 재산세 납부 기록, 이웃 진술처럼 점유 시작 시점을 보여주는 자료를 미리 모아야 합니다.