광진구 부동산가처분변호사

가압류 결정문을 받은 채무자

먼저 법원에서 온 가압류 결정문으로 채권자와 청구 금액, 가압류 사유를 확인하세요. 결정문이 오기 전에 계좌가 먼저 묶이는 경우도 있습니다.

채무자가 가족에게 집을 넘긴 경우

채무자가 빚을 피하려고 가족에게 부동산을 넘겼다면 사해행위취소 소송을 내기 전에 그 부동산에 처분금지가처분을 신청합니다.

급여 채권 가압류

급여는 생계 보호를 위해 일정 비율과 최저 생계비 수준 이하 부분의 압류가 금지되어 있어, 실제로 묶이는 금액은 급여의 일부입니다.

무단 점유자 교체 방지

건물 인도 소송을 제기하기 전에 점유이전금지가처분을 신청하면 현재 점유자가 다른 사람에게 점유를 넘기지 못하게 할 수 있습니다.

공유 지분 처분을 막고 싶은 경우

공유자 가운데 한 명이 공유 토지에 건물을 짓고 있다면 공사금지가처분 같은 임시지위 가처분도 검토할 수 있습니다.

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가압류를 당했을 때

당장 재산을 써야 한다면 해방공탁으로 집행을 풀 수 있습니다. 공탁 자금을 마련할 수 있는지 확인하세요.

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압류 금지 범위

급여·퇴직금 일부와 생계용 예금 일부는 압류가 금지됩니다. 채권자라면 이 범위를 고려해 기대 회수액을 계산하세요.

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다른 채권자 현황

채무자가 여러 곳에 빚을 진 상태라면 속도가 중요합니다. 대상과 신청 시점을 빠르게 정하세요.

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받을 권리를 보여 주는 자료

차용증, 계약서, 세금계산서, 송금 내역처럼 돈이나 등기를 받을 권리를 보여 주는 자료를 모아 두세요. 피보전권리 소명의 기본입니다.

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신청할 법원

광진구 사건이라면 채무자 재산이 다른 지역에 있는지도 확인하세요. 물건 소재지 법원을 선택할 수 있습니다.

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본안에서 이길 자료

본안을 늦추면 제소명령이나 3년 취소 사유가 문제 됩니다. 소장 준비 일정을 함께 세워 두세요.

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무엇을 금지할지 정하기

지분만 청구하는 사건이라면 전체가 아니라 해당 지분에 한정해 가처분해야 과도한 가처분이라는 다툼을 피할 수 있습니다.

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긴급성과 이익 형량

공사중지 가처분이라면 균열 확대나 붕괴 위험 같은 구체적인 피해 자료와 전문가 의견, 공사 방식을 바꾸면 피해를 막을 수 있다는 대안을 함께 제시합니다.

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배상받는 손해의 범위

채무자는 채권자가 제공한 담보에서 우선해 배상받을 수 있어, 담보취소 절차 중 권리행사최고를 받으면 기간 안에 소송을 제기해야 합니다.

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왜 지금 묶어야 하나

보전 필요성은 지금 보전하지 않으면 판결을 받아도 집행할 수 없거나 매우 어려워질 염려가 있다는 사정으로, 청구 금액이 크다는 것만으로는 부족합니다.

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사정변경에 의한 취소

법원이 정한 담보를 제공하고 보전처분 취소를 신청하는 방법도 있어, 사업상 급하게 재산을 써야 하는 채무자가 활용합니다.

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점유이전금지가처분 집행 신청을 잊는 것

결정문을 받으면 집행 방법과 기한을 곧바로 확인하고, 등기부나 집행조서로 집행 완료를 반드시 확인하세요.

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등기 청구를 가압류로 지키려는 것

보전처분 종류를 잘못 골라 기각되면 다시 신청하는 사이 시간이 흘러 처분을 막을 기회를 놓칠 수 있습니다.

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3년을 넘기는 것

합의로 해결할 계획이라도 본안 소송을 제기해 두고 조정에서 합의하는 방식이 보전처분의 효력을 지키는 데 안전합니다.