도봉구 부동산가압류변호사

가압류 결정문을 받은 채무자

채무 자체가 없거나 금액이 과다하다면 가압류 이의신청으로 다투고, 채권자가 본안 소송을 내지 않았다면 제소명령을 신청할 수 있습니다.

재산 빼돌리기에 대한 가처분

사해행위취소는 취소 원인을 안 날부터 1년 안에 제기해야 하므로 가처분과 본안을 연달아 준비하세요.

매도인의 이중매매가 우려되는 경우

소유권이전등기를 청구할 권리가 있다면 그 부동산에 처분금지가처분을 신청해 매도인이 제3자에게 넘기는 것을 막을 수 있습니다.

선순위 대출이 큰 부동산

남는 가치가 거의 없더라도 가압류 등기가 있으면 채무자가 매매나 추가 대출을 하기 어려워져 합의를 이끄는 효과는 남습니다.

직장인 채무자의 월급 묶기

퇴직금도 일정 부분은 압류가 금지되므로 채무자의 퇴직이 예상된다면 급여와 퇴직금을 함께 특정해 신청하세요.

01

본안 소송 준비 상태

본안에서 질 경우 부당 보전처분 배상 위험이 있어, 권리가 불확실하다면 신청 범위를 신중하게 정하세요.

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대응 방향 정하기

채권자 주장이 근거 없다면 이의신청과 함께 제소명령 신청을 검토하세요. 본안에서 다툴 기회를 앞당길 수 있습니다.

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담보 준비

보증보험을 쓰려면 보험사 심사가 필요할 수 있어, 신청 전에 필요한 서류를 알아 두면 담보 명령 뒤 지체가 줄어듭니다.

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가압류인지 가처분인지

경영권이나 공사 중지처럼 현재 상태를 정해야 한다면 임시지위 가처분이 필요할 수 있습니다. 심문 준비가 따로 필요합니다.

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채무자의 인적 사항

채무자가 법인이라면 법인 등기부로 정확한 상호와 본점 주소를 확인하세요. 표시가 틀리면 집행이 지연됩니다.

06

받을 권리를 보여 주는 자료

청구 금액을 원금·이자·지연손해금으로 나눠 계산해 두세요. 신청 금액을 정하는 기준이 됩니다.

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처분 뒤 집행

가압류 등기 뒤 부동산을 산 사람은 소유권을 취득하지만, 가압류 채권자가 본안에서 이기면 그 부동산이 경매로 넘어가는 것을 막지 못합니다.

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경매 배당에서 가압류 채권자의 몫

배당에서는 경매 비용과 최우선 채권이 먼저 빠지고, 가압류보다 앞선 근저당과 우선변제권 있는 임차인이 순위대로 배당받습니다.

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가처분 등기의 힘

가처분 채권자가 본안에서 지면 가처분은 취소되고, 채무자가 입은 손해를 배상해야 할 수 있습니다.

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만족적 가처분의 요건

법원은 신청인이 입을 손해와 결정으로 상대방이 입을 손해를 비교해 판단하므로, 긴급성과 손해의 크기를 구체적인 자료로 보여줘야 합니다.

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근거 없이 묶였을 때의 배상

채무자는 채권자가 제공한 담보에서 우선해 배상받을 수 있어, 담보취소 절차 중 권리행사최고를 받으면 기간 안에 소송을 제기해야 합니다.

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결정을 받고 2주 안에 집행하지 않는 것

부동산 가압류는 법원이 등기를 촉탁하지만, 점유이전금지가처분은 채권자가 집행관에게 따로 집행을 신청해야 합니다.

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채권 가압류 대상을 특정하지 않는 실수

채무자 재산을 모른다면 본안 판결 뒤 재산명시와 재산조회로 찾는 방법을 병행하고, 알고 있는 재산부터 우선 보전하세요.

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제소명령에 대응하지 않는 것

합의로 해결할 계획이라도 본안 소송을 제기해 두고 조정에서 합의하는 방식이 보전처분의 효력을 지키는 데 안전합니다.