동작구 건설소송변호사

유치권 행사로 입주가 막힌 건축주

공사업자가 건축주 동의 없이 건물을 임대하거나 사용하고 있다면 유치권 소멸을 청구할 수 있습니다.

지체상금 공제를 두고 다투는 경우

공사업자가 중간에 공사를 포기해 계약을 해제했다면 지체상금은 다른 업자를 통해 공사를 완성할 수 있었던 시점까지만 인정되는 것이 판례입니다.

공사 중간에 건축주와 틀어져 공사가 멈춘 경우

공사가 중단되면 그 시점까지의 공정률을 사진, 감리 보고서, 공정표로 기록해 두어야 기성고 정산의 근거가 됩니다.

공공기관 발주 공사에서 물가가 크게 올라 공사비가 부족한 경우

설계 변경은 발주기관의 요구나 현장 상태 변화로 공사량이 늘어난 경우에 계약 금액을 늘릴 수 있어, 변경 지시 문서와 추가 물량 자료가 필요합니다.

해제 통보를 받은 시공사

기성금 지급이 계약상 선이행 의무였다면 건축주가 지급하지 않는 동안 수급인이 공사를 멈춘 것은 정당한 대응으로 볼 수 있습니다.

01

추가·변경 공사 기록

추가 공사 금액을 따로 합의했다면 그 기록을 챙기고, 합의가 없었다면 시장 단가 자료를 준비하세요.

02

시공 비율 증거

공사가 어디까지 진행되었는지 보여 주는 공정표와 기성 내역서를 준비하세요. 중단된 공사의 정산 기준입니다.

03

관할 합의 확인

계약서에 중재 조항이나 관할 법원 합의가 있는지 확인하세요. 소송을 낼 수 있는지 자체가 달라집니다.

04

계약금액 조정 사유

조정 신청에 필요한 물가 자료와 변경 내역을 준공 전에 미리 정리해 두세요.

05

현재 점유 상태

점유 중이라면 건물을 무단으로 쓰거나 빌려주지 않도록 주의하세요. 유치권 소멸 청구 사유가 됩니다.

06

시효 계산

공사대금은 3년이 지나면 시효로 소멸합니다. 마지막으로 대금을 청구할 수 있었던 날부터 기간을 계산해 보세요.

01

이행 거절과 해제

수급인이 공사를 포기하고 현장을 떠났거나 공사를 계속하지 않겠다는 뜻을 분명히 밝혔다면 독촉 없이 해제할 수 있습니다.

02

발주기관 거부 시 대응

발주기관이 조정을 거부하면 조정 신청 기록과 물가 자료, 설계 변경 지시서를 근거로 공사대금 청구 소송이나 조정 절차를 진행합니다.

03

하도급 대금 직접 지급 청구

직접 지급 사유가 생기면 발주자의 원사업자에 대한 대금 지급 의무는 수급사업자에게 직접 지급한 범위에서 사라집니다.

04

언제 잔금을 청구할 수 있나

하자로 판단되면 공사대금 전체 지급을 거절할 수 없고 하자 보수 비용만큼만 지급을 거절하거나 공제할 수 있습니다.

05

추가·변경 공사대금의 인정

공사 도중 현장 여건 때문에 불가피하게 늘어난 공사도 도급인이 알면서 이의하지 않았다면 승낙한 것으로 볼 여지가 있습니다.

01

유치권 때문에 입찰을 포기하는 실수

낙찰 뒤 유치권을 다투려면 인도명령 신청이나 유치권부존재확인 소송 같은 절차가 필요하므로 그 비용과 기간을 입찰가에 반영하세요.

02

원사업자 부도 뒤 대응이 늦는 실수

원사업자의 다른 채권자가 발주자에 대한 대금을 압류하면 순위 다툼이 생기므로 사유 발생 즉시 움직여야 합니다.

03

공사 중단 시점의 현장 기록을 남기지 않는 것

자재 반입 기록, 인력 투입 기록, 하도급 업체 정산 자료도 기성고를 뒷받침하는 자료이므로 함께 보관하세요.