동작구 인테리어소송

세입자가 사는 윗집에서 누수가 생긴 경우

배관 노후처럼 세입자가 알기 어려운 원인이라면 소유자 책임이 인정되기 쉽고, 세입자가 수도를 잠그지 않은 것처럼 사용 잘못이라면 세입자 책임이 됩니다.

입주한 아파트 곳곳에 하자가 있는데 보수가 지연되는 경우

사업주체는 하자 보수 청구를 받으면 법이 정한 기간 안에 보수하거나 보수 계획을 알려야 하므로, 응답 기한이 지나면 그 사실을 기록합니다.

건물 전체 배관 노후 누수

누수 원인이 건물 공용 배관이나 외벽, 옥상 방수층처럼 공용부분에 있다면 관리단이나 입주자대표회의가 보수와 배상 책임을 지는 주체가 됩니다.

견적과 다른 추가금 청구

계약서나 견적서에 자재 가격 변동 시 대금을 조정한다는 조항이 없다면 업체는 원칙적으로 약정 금액으로 공사를 완성해야 합니다.

선급금 반환 분쟁

앞으로는 선급금을 공사 진행 단계에 맞춰 나눠 지급하고, 공사 이행 보증을 요구하는 방식으로 위험을 줄이세요.

01

누수 원인 조사

원인 조사를 할 때 윗집이나 관리사무소 관계자가 함께 확인했다면 그 사실도 기록해 두세요.

02

소송·조정 선택 기준

금액이 작다면 조정이나 보험 처리로 끝내는 것이 비용 면에서 나을 수 있어 규모 파악이 먼저입니다.

03

시공 범위 확인

계약서에 하자보수 조항이나 보증 기간이 따로 있는지 확인하세요.

04

피해 사진과 영상

천장 얼룩이나 곰팡이는 며칠 간격으로 여러 번 찍어 두면 피해가 커진 경과를 증명하는 데 도움이 됩니다.

05

망가진 살림살이

영수증이 없다면 구매 내역 캡처나 비슷한 제품 가격 자료로 피해 금액을 뒷받침할 수 있습니다.

06

인도일과 발견일

공동주택이라면 하자가 어느 공종에 해당하는지에 따라 기간이 달라지니 공종도 함께 정리해 두세요.

01

계약서가 없을 때

견적서의 자재 브랜드와 모델, 시공 면적 같은 구체적 사양은 실제 시공이 약정과 다르다는 하자를 증명하는 기준이 됩니다.

02

돈만 받고 공사하지 않는 업체

착공일이 지나도 공사를 시작하지 않으면 기한을 정해 독촉한 뒤 계약을 해제하고 선급금과 이자를 반환하라고 청구합니다.

03

공작물 점유자·소유자 책임

점유자가 손해를 막는 데 필요한 주의를 다했다는 점을 증명하면 책임을 면하고, 이때는 소유자가 과실이 없어도 배상 책임을 집니다.

04

공동주택 하자와 하자심사·분쟁조정

공동주택의 사업주체는 담보책임기간 안에 생긴 하자를 입주자나 입주자대표회의의 청구에 따라 보수하고, 하자로 인한 손해를 배상할 책임이 있습니다.

05

보수에 갈음한 손해배상

시공업체를 믿을 수 없다면 보수를 맡기기보다 손해배상을 받아 다른 업체에 보수를 맡기는 편이 현실적입니다.

01

관리사무소를 거치지 않는 것

윗집에 보험 가입 여부를 차분히 물어 보험 처리로 진행하면 이웃 사이 금전 협상의 부담이 줄어듭니다.

02

공동주택 하자를 개별 세대가 따로 대응하는 것

여러 세대에 공통된 하자를 세대별로 따로 대응하면 감정 비용과 협상 부담이 각자에게 돌아가 효율이 떨어집니다.

03

과도한 지급 보류

하자 보수 견적을 받아 보류할 금액을 정하고, 나머지 잔금은 지급하는 것이 이후 분쟁에서 유리합니다.