마포구 · 상가·임대차 분쟁

마포구 상가임대차소송변호사

상가 임대차 소송의 중심에는 계약갱신요구권이 있습니다. 임차인이 기한 안에 갱신을 요구하면 임대인은 법정 사유가 있어야만 거절할 수 있습니다.

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대표번호 1800-9730

마포구는 공덕·마포의 업무지구와 홍대·연남·합정 상권, 상암 디지털미디어시티, 망원·성산동 주거지가 한강을 따라 이어진 자치구입니다.

임대차 분쟁의 결과는 계약서 특약과 통지 기록에 달려 있습니다. 갱신 요구, 거절, 차임 조정, 권리금 주선 모두 날짜와 방법을 증명할 수 있어야 합니다.

임대인이 거절 사유 없이 갱신을 거부했다면 계약은 갱신된 것으로 보므로 임차인은 인도 청구에 응하지 않고 영업을 계속하며 다툴 수 있습니다.

이런 경우 상가임대차소송변호사 상담이 필요합니다

주변 시세를 이유로 인상을 요구하는 경우

다만 상가의 환산보증금이 기준을 넘으면 증액 한도 규정이 그대로 적용되지 않을 수 있어 계약 조건을 먼저 확인해야 합니다.

허위 실거주가 의심되는 경우

주택 임대인은 본인이나 직계존속·직계비속이 실제로 거주하려는 경우 임차인의 갱신 요구를 거절할 수 있습니다.

몇 달째 월세가 들어오지 않는 경우

해지 통지는 연체 사실과 금액, 해지 의사를 적어 내용증명으로 보내고, 통지가 도달한 날을 기록해 두세요.

건물주 가족에게 점포를 준다는 경우

갱신을 요구한 내용증명과 임대인의 거절 통지를 보관하고, 계약 만료 뒤에도 차임을 계속 지급해 연체 사유를 만들지 마세요.

동의 없이 영업을 양도한 경우

임차인이 임대인의 동의 없이 점포를 다른 사람에게 빌려주거나 임차권을 넘기면 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다.

상가임대차소송변호사 권리·결과 기준

갱신요구권 행사 결과

갱신 요구를 기한 안에 하지 않았다면 권리가 없어질 수 있습니다. 상가는 만료 6개월~1개월 전, 주택은 6개월~2개월 전이 기준입니다.

연체·명도 분쟁의 결과

인도 판결이 나면 집행관을 통해 인도 집행이 이루어지고, 밀린 차임과 원상복구 비용은 보증금에서 공제해 정산됩니다.

권리금을 얼마까지 받을 수 있는지

갱신요구권 10년이 지난 뒤에도 권리금 회수 기회는 보호되지만, 대규모점포나 국공유재산 같은 예외는 보호 대상에서 빠집니다.

상가임대차소송변호사 절차와 진행 순서

주택인가 상가인가
최초 계약일과 갱신 이력을 확인해 상가 계약갱신요구권 10년이 얼마나 남았는지 계산합니다.
서류임대차계약서·특약 · 차임 납부 내역 · 주고받은 통지·메시지
내용증명 발송
통지는 도달이 증명되는 내용증명으로 보내고, 문자로도 함께 알려 도달 여부 다툼을 줄입니다.
기간상가 갱신 요구 만료 6개월~1개월 전서류갱신 요구·거절 통지서 · 새 임차인 주선 기록 · 해지 통지서
임대차 분쟁조정
마포구 임대차 사건도 조정은 소송보다 기간이 짧은 편이라, 영업을 계속해야 하는 임차인에게 먼저 검토할 만한 방법입니다.
서류조정신청서 · 쟁점별 자료
가처분 뒤 본안 소송
임차인은 권리금 손해배상, 갱신 거절의 부당함을 전제로 한 손해배상, 필요비·유익비 상환, 차임 감액 확인 같은 청구로 소송을 제기합니다.
서류점유이전금지가처분 신청서 · 소장 · 감정신청서
판결 뒤 집행과 정산
마포구 점포 정산이 끝나면 보증금 반환과 인도가 동시에 이루어졌다는 확인서를 남겨 두는 것이 이후 분쟁을 막습니다.
서류집행문 · 인도 집행 신청서 · 정산 확인서

핵심 필요 서류

임대차계약서·특약
차임 납부 내역
주고받은 통지·메시지
갱신 요구·거절 통지서
새 임차인 주선 기록
해지 통지서
조정신청서
쟁점별 자료
점유이전금지가처분 신청서
소장
감정신청서
집행문
인도 집행 신청서
정산 확인서

상가임대차소송변호사 관련 기한·소요기간

분쟁 유형별 소요 기간

건물 인도 소송은 임차인이 다투지 않으면 비교적 빠르지만, 갱신 거절의 정당성을 다투면 1심만 수개월 이상 걸립니다.

통지와 청구 기한

임차인이 지출한 필요비와 유익비의 상환 청구는 임대인이 건물을 돌려받은 날부터 6개월 안에 해야 합니다.

상가임대차소송변호사 비용·상담료·착수금 안내

임대차 분쟁 절차 비용

분쟁조정위원회 조정은 신청 수수료가 적어 소송 인지대보다 부담이 적습니다.

권리금 감정

권리금 손해배상액은 새 임차인이 주기로 한 권리금과 임대차 종료 당시의 권리금 가운데 낮은 금액을 넘을 수 없습니다.

상가임대차소송변호사 관련 필요 서류

상가 임차인이 준비할 서류

주변 상가의 임대 시세 자료나 공실 현황은 과도한 차임 요구나 감액 청구의 타당성을 보여주는 데 쓰입니다.

임대인 쪽 명도·연체 대응 서류

차임 입금 내역과 연체 금액 계산표는 연체로 인한 해지가 적법했는지 보여주는 기본 증거입니다.

상가임대차소송변호사 상담 전 체크리스트

필요비·유익비 자료

원상복구 범위를 두고 다툴 것 같다면 입주 당시 상태를 보여 주는 사진을 찾아 두세요.

보낸 통지와 받은 통지

갱신을 요구하거나 거절한 통지를 언제 어떤 방법으로 보냈는지 확인하세요. 기한 안이었는지가 권리 유무를 가릅니다.

임대인의 수리 거부

누수나 설비 고장을 임대인에게 알린 날짜와 방법을 정리하세요. 수선 의무 다툼의 근거가 됩니다.

조정 신청 경험

임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청한 적이 있다면 신청서와 조정 결과를 모아 두세요.

최초 계약일과 갱신 이력

최초 계약일과 지금까지 갱신한 횟수를 확인하세요. 상가 갱신요구권 10년이 얼마나 남았는지 계산하는 기준입니다.

주택인지 상가인지

겸용 건물이라면 실제 사용 모습을 보여 주는 사진이나 자료를 모아 두세요.

상가임대차소송변호사 관련 실무상 주요 쟁점

갱신요구권을 제대로 행사하려면

갱신 요구는 권리이므로 임대인의 동의가 필요하지 않고, 요구가 도달하면 거절 사유가 없는 한 효력이 생깁니다.

적정 차임 감정과 증감 청구 소송

소송이 진행되는 동안에는 기존 차임을 계속 내고, 판결이 확정되면 청구 도달일부터의 차액을 정산하는 방식으로 진행됩니다.

배상액 산정 방식

임대인이 실거주하려 했으나 질병이나 해외 발령처럼 예상하지 못한 사정으로 들어오지 못했다면 정당한 사유로 인정될 수 있습니다.

무단 전대와 임차권 양도

임차인이 임대인 동의 없이 전대하거나 임차권을 양도하면 임대인은 계약을 해지할 수 있고, 전차인은 임대인에게 권리를 주장하지 못합니다.

차임 연체와 계약 해지

해지 통지 전에 임차인이 연체액을 모두 갚아 합계가 기준 아래로 내려가면 그 시점에는 해지할 수 없다고 보는 것이 일반적입니다.

상가임대차소송변호사 가정 사례로 보는 진행

갱신 때 차임 인상 요구를 받았다면

인상에 동의하지 않는다면 기존 차임은 계속 내면서 다투는 것이 안전합니다. 차임을 끊으면 연체 해지로 번질 수 있기 때문입니다.

임대인 입장에서 명도가 필요하다면

인도 판결을 받은 뒤에도 자진 퇴거 날짜를 협의하면 집행 비용과 갈등을 줄일 수 있습니다.

월세가 밀려 해지 통보를 받았다면

상가라면 3기 연체 사실만으로 갱신 거절 사유가 되므로, 연체 기록을 줄이는 것이 이후 권리 보호에 중요합니다.

상가임대차소송변호사와 혼동하기 쉬운 유사절차와의 차이점

갱신 기간과 거절 사유 비교

주택은 임대인이나 그 직계존속·직계비속의 실거주가 거절 사유에 포함되지만, 상가에는 임대인의 직접 영업이 거절 사유로 규정되어 있지 않습니다.

권리금은 누가 주는 돈인가

보증금은 임대인이 돌려주는 돈이고, 권리금은 새 임차인이 기존 임차인에게 주는 돈이라 임대인에게 권리금 자체를 청구할 수는 없습니다.

상가임대차소송변호사 진행 시 자주 하는 실수와 주의사항

조정 결과를 문서로 확정하지 않는 것

제소전화해를 이용하면 퇴거 약속을 어겼을 때 곧바로 인도 집행을 할 수 있어 임대인 쪽에서 많이 활용합니다.

합의 없이 월세를 덜 내는 실수

감액 청구를 했다는 이유로 월세를 줄여 내면 부족분이 쌓여 연체 해지나 갱신 거절의 빌미가 될 수 있습니다.

새 임차인을 주선한 기록을 남기지 않는 것

임대인의 거절이 전화로만 이루어졌다면 거절 이유를 문자로 다시 확인받거나 녹음해 두어야 손해배상 소송에서 쓸 수 있습니다.

(01)

마포구 권리금 분쟁에서 변호사가 필요한 이유

월세 인상이나 연체 해지를 두고 다투면 계산 하나가 결론을 바꿉니다. 한도와 기수 계산을 정확히 해야 합니다.

갱신 요구·거절·해지 통지 기한 관리
주택·상가 적용 법과 환산보증금 판단
차임 증감액 조정과 감정 대응
점유이전금지가처분·인도 소송과 집행
권리금 주선 기록과 손해배상 청구

(02)

마포구 권리금 소송 변호사를 고르는 기준

권리금 감정과 배상 한도를 구체적으로 설명하는지, 결과를 과장하지 않는지가 선택 기준이 됩니다.

명도 집행까지 일정과 비용을 안내하는지
착수금과 성공보수의 기준
통지 문안 작성을 함께 해 주는지
조정·제소전화해 같은 대안을 제시하는지

함께 알아두면 도움되는 개념

마포구 임대차소송변호사임대인의 건물 인도 소송과 밀린 차임·부당이득 청구, 임차인의 방어와 비용 상환 청구까지 임대차 소송의 양쪽 쟁점을 정리했습니다.마포구 민사전문변호사민사 사건을 맡길 곳을 고를 때 무엇으로 전문성을 판단할지, 상담에서 확인할 질문과 기준을 정리했습니다.마포구 권리금소송임대인이 새 임차인과의 계약을 막아 권리금을 받지 못했을 때 손해배상을 청구하는 요건과 증거, 배상액 산정 방식을 정리했습니다.마포구 임대차전문변호사임대차 분쟁을 유형별로 나눠 어떤 법이 적용되는지, 조정과 소송 가운데 무엇이 맞는지 판단하는 기준을 정리했습니다.

마포구 관할 법원

민사 1심

마포구 지역 민사 사건의 1심은 서울서부지방법원에서 진행됩니다. 마포구에 사는 상대방을 상대로 한 소송은 서울서부지방법원이 기본이고, 점포 관련 분쟁은 점포 소재지 기준으로도 같은 법원이 됩니다.

재판 진행과 항소

기일통지서에 적힌 법정 호수와 시각을 확인하고, 사건번호로 대법원 나의 사건검색에서 진행 상황을 확인할 수 있습니다. 합의부가 1심을 한 사건의 항소심은 서울고등법원이 맡습니다.

마포구에서 알아둘 점

망원·합정·성산동에는 단독주택을 고친 다가구주택과 다세대주택이 많고, 공덕·아현동에는 재개발로 들어선 대단지 아파트가 있습니다. 같은 구라도 건물 유형이 달라 보증금 안전성을 따지는 방법이 다릅니다.

마포구는 홍대 앞을 서교동, 연남동, 동교동 등 여러 동이 나눠 갖고 있어 상호에 붙은 동네 이름과 실제 주소가 다른 경우가 많습니다. 소장과 계약서에는 점포의 도로명주소를 기준으로 적으세요.

마포구 관할 기관 안내

마포구 민사 사건이 진행되는 순서

1단계 · 소장 접수와 답변 — 서울서부지방법원

전자소송으로 서울서부지방법원에 소장을 내면 서류 제출과 송달 확인을 온라인으로 할 수 있습니다. 청구 금액이 3천만원 이하면 절차가 간단한 소액사건으로 진행됩니다.

2단계 · 변론과 판결

판결이 선고되면 판결문을 받은 날부터 2주 안에 항소할 수 있습니다. 이 기간이 지나면 판결이 확정되어 강제집행의 근거가 됩니다.

3단계 · 항소 — 서울고등법원

서울고등법원까지 가는 사건은 기간이 길어지므로, 1심 단계부터 증거와 주장을 충분히 내 두는 것이 좋습니다.

상담 전 자주 묻는 질문

상가 임대인이 만료 6개월 전부터 1개월 전까지 갱신 거절이나 조건 변경을 통지하지 않으면 계약은 1년 동안 같은 조건으로 갱신된 것으로 봅니다.

상가는 만료 6개월~1개월 전, 주택은 6개월~2개월 전에 갱신을 요구해야 합니다. 이 기간을 놓치면 갱신요구권으로 갱신을 주장하기 어렵습니다.

임대인이 필요한 수리를 하지 않아 목적대로 사용할 수 없는 부분이 있다면 그 정도에 따라 차임 지급을 거절하거나 감액을 주장할 수 있습니다.

건물 가치를 높이는 비용은 유익비로 반환을 청구할 수 있지만, 계약서에 원상복구 특약이 있으면 달라질 수 있어 특약부터 확인해야 합니다.

손해배상 청구는 임대차가 끝난 날부터 3년 안에 해야 합니다.

감액 청구는 내용증명으로 감액 금액과 이유, 근거 자료를 적어 보내고, 청구가 도달한 때부터 효력이 생깁니다.

상담 안내

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