마포구 · 상가·임대차 분쟁

마포구 임대차소송변호사

인도 소송에서 임대인이 증명할 것은 계약이 끝났다는 사실이고, 임차인은 갱신이 되었다거나 해지 사유가 없다거나 보증금을 받을 때까지 인도할 수 없다고 다툽니다.

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대표번호 1800-9730

마포구 홍대 일대는 공연장과 카페, 소규모 매장이 몰려 상권이 빠르게 바뀌는 곳으로, 상가 임대차와 권리금 분쟁이 자주 생기는 지역입니다.

임대차 분쟁은 보증금 반환만이 아닙니다. 계약 갱신을 거절당하거나, 월세를 크게 올려 달라는 요구를 받거나, 권리금을 받지 못하거나, 집이나 점포를 비워 달라는 소송을 당하는 일까지 폭넓게 생깁니다.

임차인이 건물에 필요한 수리를 했거나 가치를 높이는 공사를 했다면 필요비와 유익비 상환을 청구해 보증금 정산에 반영할 수 있습니다.

이런 경우 임대차소송변호사 상담이 필요합니다

인도 소송을 당했는데 보증금을 아직 못 받은 임차인

갱신 요구를 했는데 임대인이 부당하게 거절한 사건이라면 계약이 갱신되었다는 주장으로 인도 청구 자체를 다툴 수 있습니다.

연체 임차인 명도

밀린 월세와 계약 해지 뒤 점포를 쓴 기간의 차임 상당액은 보증금에서 공제하고, 부족하면 따로 청구합니다.

권리금 계약이 무산된 경우

임대차 종료 6개월 전부터 종료할 때까지 임대인이 정당한 이유 없이 새 임차인과의 계약을 거절하면 권리금 회수 방해가 됩니다.

건물 철거를 이유로 나가라는 통보를 받은 경우

계약 당시 재건축 계획을 들은 적이 없다면 계약서 특약과 중개 과정의 설명 자료를 확인하세요. 구체적 고지가 없었다면 거절이 부당할 수 있습니다.

차임 감액 청구를 고민하는 경우

감액 청구를 했다고 월세를 임의로 줄여 내면 연체로 평가되어 계약 해지 사유가 될 수 있으니 결론이 날 때까지는 약정 차임을 내는 것이 안전합니다.

임대차소송변호사 권리·결과 기준

권리금을 얼마까지 받을 수 있는지

권리금 손해배상은 임대차가 끝난 날부터 3년 안에 청구해야 합니다. 보증금 반환 청구와 함께 내면 절차를 한 번에 정리할 수 있습니다.

월세를 못 냈을 때의 결론

조정에서 강제집행을 승낙하는 합의까지 했다면 합의가 지켜지지 않을 때 소송 없이 조정서로 집행할 수 있습니다.

계약 갱신 다툼의 결론

임대인과 임차인 모두 기한 안에 아무 통지를 하지 않으면 계약이 묵시적으로 갱신되고, 상가라면 그 기간은 1년으로 봅니다.

임대차소송변호사 절차와 진행 순서

분쟁 유형 파악
갱신 거절, 차임 증감, 권리금, 수선, 명도 가운데 어떤 분쟁인지 나누고, 각 분쟁에서 법이 정한 기한이 언제인지 달력에 표시합니다.
서류임대차계약서·특약 · 차임 납부 내역 · 주고받은 통지·메시지
기한 안에 통지하기
통지는 도달이 증명되는 내용증명으로 보내고, 문자로도 함께 알려 도달 여부 다툼을 줄입니다.
기간상가 갱신 요구 만료 6개월~1개월 전서류갱신 요구·거절 통지서 · 새 임차인 주선 기록 · 해지 통지서
조정위원회 활용
마포구 임대차 사건도 조정은 소송보다 기간이 짧은 편이라, 영업을 계속해야 하는 임차인에게 먼저 검토할 만한 방법입니다.
서류조정신청서 · 쟁점별 자료
법원에 판단 구하기
마포구 관할 법원에 권리금 손해배상을 청구할 때는 주선 기록과 신규임차인의 계약 의사를 보여 주는 자료를 함께 내는 것이 중요합니다.
서류점유이전금지가처분 신청서 · 소장 · 감정신청서
인도 집행과 금전 정산
임차인이 권리금 손해배상 판결을 받았다면 임대인의 예금이나 건물에 집행할 수 있고, 보증금 반환 채권과 함께 회수합니다.
서류집행문 · 인도 집행 신청서 · 정산 확인서

핵심 필요 서류

임대차계약서·특약
차임 납부 내역
주고받은 통지·메시지
갱신 요구·거절 통지서
새 임차인 주선 기록
해지 통지서
조정신청서
쟁점별 자료
점유이전금지가처분 신청서
소장
감정신청서
집행문
인도 집행 신청서
정산 확인서

임대차소송변호사 관련 기한·소요기간

분쟁 유형별 소요 기간

인도 판결 뒤 집행관의 강제집행까지는 추가로 몇 주에서 몇 달이 걸릴 수 있어, 자진 퇴거 협의를 병행하는 것이 좋습니다.

기한 달력

상가 임대인이 만료 6개월 전부터 1개월 전까지 갱신 거절이나 조건 변경을 통지하지 않으면 계약은 1년 연장된 것으로 봅니다.

임대차소송변호사 비용·상담료·착수금 안내

명도 집행 비용

건물 인도 소송의 인지대는 건물 가액을 기준으로 한 소송목적의 값에 따라 정해지고, 점유이전금지가처분에는 담보 제공이 필요합니다.

권리금 손해배상액 산정

임차인에게도 협상 과정에서 잘못이 있었다면 배상액이 줄어들 수 있어 주선 과정을 성실히 기록해 두는 것이 좋습니다.

임대차소송변호사 관련 필요 서류

상가 임차인이 준비할 서류

갱신 요구와 새 임차인 주선을 통지한 내용증명, 새 임차인과의 권리금 계약서, 임대인의 거절 메시지가 권리금 분쟁의 핵심입니다.

해지와 인도 서류

차임 입금 내역과 연체 금액 계산표는 연체로 인한 해지가 적법했는지 보여주는 기본 증거입니다.

임대차소송변호사 상담 전 체크리스트

인테리어·수리 비용

임차인이 건물을 고치거나 시설을 들인 비용이 있다면 영수증과 공사 계약서를 모아 두세요.

고장·누수 알린 기록

임대인이 수리를 거부하거나 미뤘다면 그 답변을 그대로 보관하세요.

월세 낸 기록

월세 인상을 요구받았다면 인상 전후 금액과 요구 날짜를 함께 적어 두세요.

최초 계약일과 갱신 이력

임대인이 바뀐 적이 있다면 바뀐 시점과 새 임대인과 쓴 계약서도 함께 모아 두세요.

특약 문구 확인

권리금을 포기한다는 특약이 있다면 그 효력을 따져 봐야 하므로 원문 그대로 보관하세요.

환산보증금 계산

겸용 건물이라면 실제 사용 모습을 보여 주는 사진이나 자료를 모아 두세요.

임대차소송변호사 관련 실무상 주요 쟁점

사용이익은 얼마나 청구되나

임차인이 보증금을 받지 못해 동시이행 항변으로 점유를 계속한 경우 점유 자체는 불법이 아니지만, 실제로 사용·수익했다면 부당이득 반환 의무는 생길 수 있습니다.

강제집행 준비

판결이 보증금 반환과 동시이행 조건이라면 임대인은 보증금을 지급하거나 공탁한 사실을 증명해야 집행을 시작할 수 있습니다.

누가 고쳐야 하나

작은 수선을 임차인이 부담하기로 한 특약은 유효하지만, 대규모 수선이나 건물 구조와 관련된 수리까지 임차인에게 떠넘기는 해석은 제한됩니다.

배상액 산정 방식

주택 임대인이 실거주를 이유로 갱신을 거절했는데 갱신되었을 기간 안에 정당한 사유 없이 제3자에게 임대했다면 임차인에게 손해를 배상해야 합니다.

임대인이 갱신을 거절할 수 있는 경우

연체를 이유로 거절하려면 연체가 한꺼번에 3기에 이르렀던 적이 있으면 되고, 거절 당시 모두 갚았더라도 거절이 인정될 수 있다는 점에 주의하세요.

임대차소송변호사 가정 사례로 보는 진행

건물을 새로 짓는다며 나가라고 한다면

재건축 거절이 정당하지 않다면 갱신을 주장하면서, 갱신이 어렵다면 권리금이나 손해배상을 함께 검토할 수 있습니다.

계약이 끝났는데 세입자가 나가지 않는다면

인도 판결을 받은 뒤에도 자진 퇴거 날짜를 협의하면 집행 비용과 갈등을 줄일 수 있습니다.

집주인 실거주가 거짓이었다면

손해배상 계산에는 이전 차임과 새 차임의 차이 등이 쓰이므로, 나올 당시 계약 조건을 정리해 두면 청구가 쉬워집니다.

임대차소송변호사와 혼동하기 쉬운 유사절차와의 차이점

갱신 기간과 거절 사유 비교

주택 임차인은 계약갱신요구권을 1회 행사해 2년을 연장할 수 있고, 상가 임차인은 최초 계약일부터 10년을 넘지 않는 범위에서 여러 번 갱신을 요구할 수 있습니다.

권리금과 보증금·유익비의 차이

유익비는 임차인이 건물 가치를 높이려고 쓴 비용으로, 임대차가 끝날 때 가치 증가가 남아 있으면 임대인에게 청구할 수 있습니다.

임대차소송변호사 진행 시 자주 하는 실수와 주의사항

노후 건물 상가 계약 실수

계약할 때 임대인이 재건축 계획과 시기를 구체적으로 알렸다면 나중에 그 사유로 갱신이 거절될 수 있으므로 계약서 특약을 꼼꼼히 확인하세요.

보증금 보호를 과신하는 것

기준 금액은 법령 개정으로 바뀌어 왔으므로 계약 시점과 분쟁 시점에 적용되는 기준을 따로 확인해야 합니다.

10년 기간 계산을 틀리는 것

갱신 요구를 통화로만 하면 임대인이 부인할 때 증명하기 어려우므로 내용증명으로 요구 날짜를 남기세요.

(01)

마포구 임대차 분쟁에서 조력이 필요한 이유

임대차 분쟁은 기한과 통지 방법이 권리의 존재를 좌우합니다. 갱신·권리금·차임·명도가 얽혀 있어 전체 순서를 함께 설계해야 합니다.

분쟁조정 신청과 조정서 작성
차임 증감액 조정과 감정 대응
갱신 요구·거절·해지 통지 기한 관리
마포구 관할 법원 소송과 조정 일정 안내
주택·상가 적용 법과 환산보증금 판단

(02)

마포구 임대차 사건 선임 전 확인 사항

소송만이 아니라 조정과 합의로 영업이나 거주를 지키는 방안까지 비교해 설명하는지가 중요합니다.

진행 상황을 어떻게 알려 주는지
권리금 감정과 배상 한도를 구체적으로 설명하는지
명도 집행까지 일정과 비용을 안내하는지
계약서 특약과 갱신 이력을 먼저 검토하는지

함께 알아두면 도움되는 개념

마포구 민사소송변호사소장 작성과 답변서, 변론과 판결, 항소와 강제집행까지 민사소송이 진행되는 전체 흐름을 단계별로 정리했습니다.마포구 보증금반환청구소송보증금 반환을 청구하기 위해 증명해야 할 요건과, 집을 비웠는지에 따라 달라지는 청구 취지와 지연손해금 계산을 정리했습니다.마포구 상가임대차소송변호사상가 계약갱신요구권 행사와 임대인의 갱신 거절, 차임 증액·감액을 둘러싼 분쟁에서 영업을 지키는 방법을 정리했습니다.마포구 임대차전문변호사임대차 분쟁을 유형별로 나눠 어떤 법이 적용되는지, 조정과 소송 가운데 무엇이 맞는지 판단하는 기준을 정리했습니다.

마포구 관할 법원

민사 1심

마포구 지역 민사 사건의 1심은 서울서부지방법원에서 진행됩니다. 마포구에 사는 상대방을 상대로 한 소송은 서울서부지방법원이 기본이고, 점포 관련 분쟁은 점포 소재지 기준으로도 같은 법원이 됩니다.

재판 진행과 항소

소장은 법원 종합민원실에 직접 내거나 전자소송으로 제출할 수 있고, 전자소송으로 내면 인지대가 일부 감액됩니다. 합의부가 1심을 한 사건의 항소심은 서울고등법원이 맡습니다.

마포구에서 알아둘 점

마포구는 홍대 앞을 서교동, 연남동, 동교동 등 여러 동이 나눠 갖고 있어 상호에 붙은 동네 이름과 실제 주소가 다른 경우가 많습니다. 소장과 계약서에는 점포의 도로명주소를 기준으로 적으세요.

마포구 관할 기관 안내

마포구 민사 사건이 진행되는 순서

1단계 · 소장 접수와 답변 — 서울서부지방법원

마포구 사건의 1심은 대개 서울서부지방법원에서 진행됩니다. 소장이 접수되면 상대방에게 부본이 송달되고, 상대방은 받은 날부터 30일 안에 답변서를 내야 합니다.

2단계 · 변론과 판결

판결이 선고되면 판결문을 받은 날부터 2주 안에 항소할 수 있습니다. 이 기간이 지나면 판결이 확정되어 강제집행의 근거가 됩니다.

3단계 · 항소 — 서울고등법원

청구 금액이 큰 합의부 사건의 항소심은 서울고등법원에서, 단독 사건의 항소심은 서울서부지방법원 항소부 등 지방법원 항소부에서 진행됩니다.

상담 전 자주 묻는 질문

무단 전대가 의심되거나 점유자가 자주 바뀌는 점포라면 해지 통지와 거의 동시에 신청하는 것이 안전합니다.

기한을 넘기면 청구할 수 없게 되므로, 주선 기록을 정리해 두고 종료 뒤 너무 늦지 않게 소송이나 조정을 시작하는 것이 좋습니다.

해지 뒤 나가지 않으면 인도 소송과 강제집행으로 이어지고, 그 비용까지 부담하게 될 수 있습니다.

임대인이 실거주를 이유로 갱신을 거절한 뒤 갱신되었을 기간 안에 정당한 사유 없이 제3자에게 임대했다면 손해배상을 청구할 수 있습니다.

앞으로 분쟁이 예상된다면 계약 단계나 합의 단계에서 법원 제소전화해를 받아 두면 약속을 어겼을 때 곧바로 인도 집행을 할 수 있습니다.

필요비와 유익비 청구는 임대인이 건물을 돌려받은 날부터 6개월 안에 해야 합니다.

상담 안내

마포구 임대차소송변호사, 법무법인 이로운 파트너스가 직접 친절하게 안내드리겠습니다.