문정동 공유물분할청구소송변호사

별거 중 공동명의 부동산 처분

혼인 중에도 부부 사이에 공유물분할을 청구할 수는 있지만, 이혼을 준비 중이라면 재산분할에서 기여도를 반영해 정리하는 것이 유리한 경우가 많습니다.

공유자 채권자의 경매 위험

공유자의 지분이 경매에 나오면 다른 공유자는 최고가 매수 신고와 같은 가격으로 먼저 사겠다고 신고하는 우선매수권을 행사할 수 있습니다.

공유자 행방을 모르는 경우

공유자 수가 많다면 분할에 동의하는 공유자를 원고 쪽으로 모으고 반대하거나 연락되지 않는 공유자만 피고로 삼아 절차를 단순하게 할 수 있습니다.

지분 매수로 정리하려는 공유자

지급할 금액은 시가 감정으로 정해지므로 감정 결과가 나오기 전에 자금 조달 계획을 세워 두어야 합니다.

공유 토지를 한 사람이 혼자 경작하거나 쓰는 경우

다른 공유자와 협의 없이 공유 토지 전부를 혼자 쓰는 공유자에게는 내 지분에 해당하는 사용이익을 부당이득으로 청구할 수 있습니다.

01

점유 상황

부동산을 누가 어떻게 쓰고 있는지, 임대를 주고 있는지 정리해 두세요. 부당이득 정산의 출발점입니다.

02

시세 자료

가액보상을 생각한다면 지분 가치를 대략 계산해 두어야 자금 계획을 세울 수 있습니다.

03

지분에 걸린 권리

지분 담보가 있으면 경매 대금에서 먼저 정리될 수 있어, 실제로 받을 금액을 계산할 때 함께 봐야 합니다.

04

원하는 분할 방법

부동산을 계속 갖고 싶은지, 돈으로 정리하고 싶은지 먼저 정하세요. 그에 따라 주장할 분할 방법이 달라집니다.

05

토지 분할 가능성

분할 최소 면적 같은 제한이 있으면 원하는 대로 나눌 수 없어, 가액보상이나 경매분할을 함께 검토해야 합니다.

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지분권자 파악

최근 등기부를 새로 떼어 지분 변동이 있었는지 확인하세요. 소송 직전에 지분이 넘어가는 경우도 있습니다.

01

일반 공유와 구별하기

구분소유적 공유인데 일반 공유물분할을 청구하면 청구가 받아들여지지 않을 수 있어 소송 초기에 공유의 성격을 정확히 주장해야 합니다.

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분할 전 담보 정리

지분에 가압류가 있다면 가압류 채권자가 경매를 신청할 수 있어 공유 관계가 갑자기 바뀔 수 있으므로 우선매수 가능성을 미리 검토합니다.

03

공유자 수가 많은 사건

공유자 한 명이라도 빠지면 소송이 부적법해져 판결을 받을 수 없으므로, 소송 중 누락이 발견되면 당사자를 추가해야 합니다.

04

과반수 관리 결정

소수 지분권자가 독점할 때 다른 소수 지분권자는 공유물 인도를 청구할 수는 없고 독점적 점유를 방해하지 말라고 청구할 수 있다는 것이 현재 판례입니다.

05

농지·대지 분할 기준

판결로 분할을 명하더라도 분필 등기 과정에서 관청의 허가 문제가 생길 수 있으므로 소송 초기에 관할 관청의 기준을 확인해야 합니다.

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감정가를 예상하지 않는 것

가액보상이 받아들여지지 않을 때를 대비해 현물분할이나 경매분할에 대한 입장도 함께 정리해 두는 것이 안전합니다.

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조정으로 분할하고 등기를 미루는 것

조정 성립 뒤 곧바로 등기를 신청하고 등기부에 반영되었는지 확인해야 분할이 실제로 마무리됩니다.

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관청 확인 없이 소송하는 것

소송 초기에 관할 관청에 분할 가능 여부를 확인하고 그 기준에 맞춘 분할안을 제시해야 현물분할 주장이 설득력을 가집니다.