성남 · 공사대금·건설·유치권

성남 공사대금변호사

시공업체가 유치권을 주장하며 건물을 점유하고 있다면 다툼 없는 대금을 지급하거나 공탁해 건물을 먼저 돌려받는 방안을 검토합니다.

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대표번호 1800-9730

성남 원도심은 1970년대 이주민 정착지로 시작해 좁은 필지와 경사지 주택이 많고, 이를 정비하는 재개발 사업이 오랫동안 이어져 온 곳입니다.

공사가 최종 공정까지 마쳐졌다면 결함이 있어도 하자로 보아 잔금 지급 의무가 생기므로, 미완성을 주장하려면 끝나지 않은 공정을 구체적으로 보여줘야 합니다.

공사가 중간에 멈춰 계약이 해제되더라도 이미 지어진 부분은 되돌리지 않고, 공사가 진행된 비율인 기성고에 따라 대금을 정산하는 것이 원칙입니다.

이런 경우 공사대금변호사 상담이 필요합니다

설계 변경 공사비를 거부당한 경우

금액을 따로 정하지 않고 추가 공사를 했더라도 건축주의 요청이 증명되면 통상의 공사비 기준으로 대금을 인정받을 수 있습니다.

원청업체가 하도급 대금을 계속 미루는 경우

공정거래위원회 신고나 하도급분쟁조정협의회 조정을 신청하면 소송보다 빠르게 지급을 이끌어 내는 경우가 많습니다.

견적보다 두 배 가까운 공사비를 청구받은 경우

청구서에 자재 등급 변경이나 수량 증가가 포함되어 있다면 실제 시공 현황을 사진과 현장 확인으로 검증하세요.

준공 후 공사대금을 못 받은 시공업체

건축주가 하자를 이유로 지급을 미룬다면 하자가 실제로 있는지, 있다면 보수 비용이 얼마인지 확인해 그 금액을 뺀 나머지 대금은 먼저 달라고 요구할 수 있습니다.

도급계약이 중도에 해제된 경우

기성고 비율을 두고 다툼이 생기면 소송에서 감정으로 공정률과 대금을 정하게 되므로 현장이 바뀌기 전에 증거를 확보해야 합니다.

공사대금변호사 청구·결과 기준

점유로 대금을 확보할 때

경매개시결정 등기가 된 뒤에 점유를 시작했다면 그 유치권으로 경매 매수인에게 대항할 수 없습니다.

대금에서 빠지는 금액

건축주 사정으로 늦어진 기간은 지체상금에서 빠질 수 있고, 계약이 해제되었다면 지체상금은 해제 시점까지를 기준으로 계산합니다.

판결·중재판정의 효력

대금 자체를 크게 다투지 않는 상대라면 지급명령으로 빠르게 집행권원을 받을 수 있고, 이의가 나오면 소송으로 이어집니다.

공사대금변호사 절차와 진행 순서

공사 범위·금액·공정 확인
공사대금 시효 3년이 언제 끝나는지 계산하고, 하도급이라면 하도급법상 지급 기한과 직접 지급 요건도 함께 확인합니다.
서류도급계약서·견적서 · 공정표·기성 자료 · 추가 공사 요청 기록
대금 청구와 협의
성남 공사의 하도급 대금이 밀렸다면 목적물을 넘긴 날부터 60일 지급 원칙을 근거로 요구하고, 발주자 직접지급 사유에 해당하는지도 따져 봅니다.
서류공사대금 청구서 · 내용증명 · 가압류 신청서
공사대금 청구 소송
소장에는 계약 공사대금, 추가 공사대금, 이미 받은 금액을 항목별로 나누고 받을 금액과 지연손해금을 계산해 적습니다.
서류소장 또는 지급명령 신청서 · 중재신청서 · 공사대금 계산표
감정과 쟁점 심리
감정 사항을 공사 항목별로 구체적으로 정해야 감정 결과가 쟁점에 맞게 나오고, 결과가 불리하면 보완 감정을 신청합니다.
기간건설 감정 통상 수개월서류감정신청서 · 공사 일지·사진 · 설계 변경 지시서
판결 뒤 회수와 유치권 정리
성남 건물에 경매개시결정 등기가 된 뒤에 점유를 시작했다면 유치권으로 매수인에게 대항하기 어려워, 점유를 시작한 시점을 증명할 자료가 중요합니다.
서류판결·조정조서 · 집행 신청서 · 건물 인도 확인서

핵심 필요 서류

도급계약서·견적서
공정표·기성 자료
추가 공사 요청 기록
공사대금 청구서
내용증명
가압류 신청서
소장 또는 지급명령 신청서
중재신청서
공사대금 계산표
감정신청서
공사 일지·사진
설계 변경 지시서
판결·조정조서
집행 신청서
건물 인도 확인서

공사대금변호사 관련 기한·소요기간

건설 분쟁 소요 기간

기성고나 하자를 두고 감정이 필요한 건설 소송은 감정에만 수개월이 걸려 1심이 1년을 넘기는 경우가 흔합니다.

공사 분쟁의 청구 기한

유치권을 행사하며 점유하고 있어도 공사대금 채권의 시효는 계속 흐르므로 점유와 별도로 소송이나 지급명령으로 시효를 관리해야 합니다.

공사대금변호사 비용·상담료·착수금 안내

감정 비용 부담

중재 비용은 중재 금액에 따라 정해지고 중재인 수당이 포함되어, 소액 사건에서는 소송보다 부담이 클 수 있습니다.

공사 중단 시 받을 금액

하자 보수 비용이나 지체상금이 인정되면 공사대금에서 공제되어 최종 정산 금액이 정해집니다.

공사대금변호사 관련 필요 서류

공사대금 청구의 증거

사용승인서나 준공 검사 기록, 열쇠 인계 기록은 공사 완성과 인도 시점을 보여 지연손해금 기산점을 정하는 데 쓰입니다.

건축주가 준비할 서류

유치권을 다투는 쪽은 공사업자의 점유 시작 시점과 실제 점유 상태를 보여주는 현장 사진, 출입 기록, 경매 현황조사서를 준비합니다.

공사대금변호사 상담 전 체크리스트

추가·변경 공사 기록

추가 공사나 설계 변경을 누가 언제 요청했는지 문자·카톡·작업일지로 정리해 두세요.

시공 비율 증거

현장 사진을 날짜별로 정리해 두면 기성고 감정에서 시공 범위를 설명하기 쉬워집니다.

관할 합의 확인

중재 조항이 있으면 대한상사중재원 같은 중재기관으로 가야 할 수 있어, 시작 전에 확인이 필요합니다.

하자 반박 자료

건축주가 어떤 하자를 이유로 대금을 미루는지 구체적으로 적어 두세요. 하자 범위를 좁히는 것이 회수의 핵심입니다.

공사 계약 서류

계약서가 없다면 견적서·문자·송금 내역으로 계약 내용을 재구성해야 합니다. 관련 기록을 빠짐없이 챙겨 두세요.

시효 계산

유치권으로 점유하고 있어도 시효는 진행하므로, 점유 중이라고 안심하지 마세요.

공사대금변호사 관련 실무상 주요 쟁점

하자 보수 비용 상계와 동시이행

하자가 사용 과정에서 생긴 것이 아니라 시공 잘못이라는 점을 보여주려면 하자 발생 시기와 원인에 대한 전문가 소견이 필요합니다.

미완성 주장의 요건

건축주가 이미 입주하거나 영업을 시작했다면 완성과 인도가 있었던 것으로 볼 가능성이 커 미완성 주장이 어려워집니다.

언제 잔금을 청구할 수 있나

공사가 예정된 최종 공정까지 일단 끝나 주요 구조와 기능을 갖췄다면 일부에 결함이 있어도 미완성이 아니라 하자로 보는 것이 판례입니다.

면책 기간

지체상금은 손해배상액의 예정으로 보아 공사대금에 비해 부당하게 과다하면 법원이 적당히 줄일 수 있습니다.

요청과 합의 입증

추가 공사대금을 받으려면 도급인이 추가 공사를 요청했거나 승낙했다는 사실을 증명해야 하고, 금액 합의가 없다면 통상의 공사비로 산정합니다.

공사대금변호사 가정 사례로 보는 진행

중재로 가야 하는 공사 분쟁이라면

중재판정은 확정판결과 같은 효력이 있어 다시 다투기 어렵기 때문에, 중재 단계에서 감정과 증거를 충분히 준비하는 것이 필요합니다.

계약이 해제되어 공사가 멈췄다면

건축주와 갈등으로 공사가 중간에 멈췄다면, 그때까지 시공한 비율을 기성고 감정으로 확정해 그만큼의 대금을 청구할 수 있습니다.

인테리어를 마쳤는데 잔금을 못 받았다면

공사를 끝냈는데 잔금이 밀린다면 3년 시효를 넘기지 않도록 일정을 잡고, 상대방 재산이 걱정되면 가압류를 먼저 해 둘 수 있습니다.

공사대금변호사와 혼동하기 쉬운 유사절차와의 차이점

공사대금 청구와 하자 보수 청구의 관계

하자가 중요하지 않은데 보수에 과다한 비용이 든다면 보수 대신 손해배상만 청구할 수 있습니다.

민사 유치권과 상사 유치권의 차이

상인 사이의 거래에서 생긴 채권은 물건과의 직접 관련이 없어도 상사 유치권이 성립할 수 있지만, 이미 설정된 저당권자에게는 대항할 수 없다는 것이 판례입니다.

공사대금변호사 진행 시 자주 하는 실수와 주의사항

시간을 허비하는 절차 선택

중재 조항이 모호하다면 중재 합의로 인정되는지부터 검토하고, 상대방과 소송으로 가기로 합의할 수 있는지도 확인합니다.

건축주가 과도하게 지급을 거절하는 실수

지체상금을 공제하려면 지연 기간 가운데 건축주 책임인 기간이 없는지 따져야 하고, 과도한 지체상금은 법원이 줄일 수 있다는 점도 고려해야 합니다.

유치권 때문에 입찰을 포기하는 실수

경매 물건에 유치권 신고가 있다고 모두 유효한 것은 아니며, 경매개시결정 등기 뒤에 점유를 시작했거나 점유가 없는 허위 유치권도 적지 않습니다.

(01)

성남 공사대금 소송에서 도움이 필요한 이유

성남 현장이라도 중재 조항과 관할 합의를 먼저 확인해야 소송이 헛돌지 않습니다.

하도급 직접지급·공정위 신고 검토
기성고·공사비·하자 감정 대응
중재·소송·지급명령 중 절차 선택
성남 관할 법원과 집행 계획 수립
유치권 요건 점검과 점유 관리

(02)

성남 공사대금 분쟁 선임 전 확인 사항

공사 분쟁은 기간이 길어지기 쉬워 진행 단계별 일정과 비용 계획을 받을 수 있는지 확인하는 것이 좋습니다.

감정 신청 범위를 어떻게 정하는지
판결 뒤 집행까지 맡는지
진행 상황을 어떤 방식으로 알려 주는지
착수금과 성공보수의 기준

함께 알아두면 도움되는 개념

성남 유치권소송공사업자의 유치권 행사와 경매 속 유치권 신고를 둘러싼 소송에서 유치권이 성립하는지, 매수인에게 대항할 수 있는지 다투는 방법을 정리했습니다.성남 하자소송변호사아파트나 오피스텔 같은 공동주택·집합건물의 하자를 분양자와 시공사에 청구하는 방법, 하자심사·분쟁조정과 입주자대표회의의 대응을 정리했습니다.성남 인테리어소송인테리어 공사의 하자와 공사 지연, 선급금 먹튀, 추가 비용 요구, 무등록 업체 문제까지 인테리어 계약 분쟁의 대응을 정리했습니다.성남 공사대금청구소송공사대금청구소송의 관할과 절차, 지급명령과 소액사건 활용, 중재 조항이 있을 때의 처리, 3년 시효와 기간·비용을 정리했습니다.

성남 관할 법원

민사 1심

성남 지역 민사 사건의 1심은 수원지방법원 성남지원에서 진행됩니다. 성남에 사는 상대방을 상대로 한 소송은 성남지원이 기본이고, 서울 쪽 상대방이라면 그 주소지의 서울 법원도 관할이 됩니다.

재판 진행과 항소

기일통지서에 적힌 법정 호수와 시각을 확인하고, 사건번호로 대법원 나의 사건검색에서 진행 상황을 확인할 수 있습니다. 합의부가 1심을 한 사건의 항소심은 수원고등법원이 맡습니다.

성남에서 알아둘 점

중원구 상대원동 성남하이테크밸리에는 중소 제조·전자 업체가 몰려 있고, 모란시장 주변에는 전통 상권이 이어집니다. 제조업체 사이 외주 가공 대금 분쟁은 가공 수량과 불량률을 둘러싸고 벌어지는 경우가 많아 입출고 기록이 중요합니다.

성남 원도심에서는 신흥·금광·중동 등 여러 구역의 재개발이 착공과 입주를 이어가고 있습니다. 경사지 대규모 공사는 인근 건물 균열과 지반 침하 피해가 생기기 쉬워, 공사 전 사전 조사 보고서를 받아 두는 것이 배상 청구에 도움이 됩니다.

성남 관할 기관 안내

성남 민사 사건이 진행되는 순서

1단계 · 소장 접수와 답변 — 수원지방법원 성남지원

수원지방법원 성남지원에 소장을 내면 법원이 상대방에게 소장 부본을 보냅니다. 답변서가 기간 안에 들어오지 않으면 변론 없이 판결이 선고될 수 있습니다.

2단계 · 변론과 판결

변론 단계에서는 계약서·송금 내역·문자 같은 증거를 정리해 제출합니다. 법원이 조정에 회부하면 판결 전에 합의로 끝나는 경우도 있습니다.

3단계 · 항소 — 수원고등법원

청구 금액이 큰 합의부 사건의 항소심은 수원고등법원에서, 단독 사건의 항소심은 수원지방법원 성남지원 항소부 등 지방법원 항소부에서 진행됩니다.

상담 전 자주 묻는 질문

유치권이 성립한다면 공사대금을 갚아야 건물을 돌려받을 수 있으므로, 다툼 없는 금액을 지급하거나 공탁하고 나머지는 소송으로 다투는 방법이 현실적입니다.

지급 기한을 넘겼다면 청구와 함께 직접지급 사유에 해당하는지도 확인해, 발주자에게 받을 수 있는 길이 있는지 봅니다.

시공업체에 하자 보수를 요구했는데 응하지 않았다면 그 기록이 보수 비용 청구와 상계 주장의 근거가 됩니다.

최종 공정까지 마쳤다면 미완성이 아니라 하자 문제로 보아 대금 청구 자체는 가능하고, 하자 부분만큼 정산을 다투게 됩니다.

지체상금과 별도로 실제 손해가 더 크다고 추가로 청구하려면 계약서에 그런 취지가 있어야 하는 것이 원칙입니다.

도급인이 건물을 제3자에게 넘기기 전에 청구해야 하므로 처분 우려가 있으면 처분금지가처분이나 가압류를 함께 검토하세요.

상담 안내

성남 공사대금변호사, 법무법인 이로운 파트너스가 직접 친절하게 안내드리겠습니다.