성북구 부동산소송변호사

약속한 돈을 계속 미루는 경우

먼저 돈을 준 근거와 받기로 한 근거를 정리하세요. 차용증이 없어도 계좌이체 내역과 돈을 돌려달라는 메시지, 갚겠다는 답장이 있다면 청구 근거가 됩니다.

항소를 고민하는 경우

항소심에서는 1심 기록을 바탕으로 판단하므로, 1심에서 내지 못한 증거가 있다면 그 이유를 설명할 수 있어야 받아들여지기 쉽습니다.

확정 판결로 돈을 받아야 하는 경우

판결로 확정된 채권도 10년이 지나면 소멸할 수 있습니다. 회수가 오래 걸린다면 시효를 연장하는 절차도 챙겨야 합니다.

상대방이 부동산을 팔아 버릴까 걱정되는 경우

가처분이 받아들여지면 등기부에 가처분 등기가 올라가 상대방이 부동산을 팔기 어려워집니다. 협상의 계기가 되는 경우도 많습니다.

피고로 소송 서류를 송달받은 경우

합의로 끝낼 여지가 있더라도 답변서는 기한 안에 내야 합니다. 다투는 취지를 먼저 밝혀 두고 그 뒤에 조정을 제안하는 것이 안전합니다.

01

참고인 확보

직원이나 가족처럼 이해관계가 있는 증인은 신빙성이 낮게 평가될 수 있어, 객관적 자료와 함께 쓰는 것이 좋습니다.

02

청구 기한 확인

일반 채권은 10년, 상사 채권은 5년, 물품·공사대금 같은 단기 채권은 3년입니다. 권리를 행사할 수 있었던 날부터 얼마나 지났는지 확인하세요.

03

돈이 오간 기록

현금으로 준 돈이라면 인출 기록과 전달한 날의 정황을 함께 적어 두세요. 현금 거래는 입증이 가장 어려운 부분입니다.

04

법원·상대방 서류 확인

내용증명이나 최고서를 받았다면 상대방이 무엇을 요구하는지와 답변 기한을 확인해 두세요.

05

대화 기록 정리

상대방이 어떤 이유로 지급을 거절했는지 정리해 두면 소송에서 나올 반박을 미리 예상할 수 있습니다.

06

누구를 상대로 하나

상대방의 이름과 주소, 법인이라면 정확한 상호와 대표자를 확인하세요. 피고를 잘못 적으면 판결을 받아도 집행이 어렵습니다.

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두 가처분의 차이

처분금지가처분은 소유권 이전이나 근저당 설정 같은 처분을 막는 절차로, 등기 청구 소송을 앞두고 신청합니다.

02

이긴 뒤 부동산을 넘겨받는 방법

판결 주문에 동시이행 조건이 붙었다면 우리 쪽 의무를 이행하거나 이행을 제공한 뒤에야 집행할 수 있습니다. 조건을 먼저 확인하세요.

03

상대방 재산과 집행

상대방이 회생이나 파산을 검토하는 상황이라면 소송보다 채권 신고와 담보 확보가 더 중요할 수 있습니다.

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증명하지 못하면 지는 구조

민사소송에서는 권리를 주장하는 쪽이 그 권리가 생긴 사실을, 권리가 사라졌다고 주장하는 쪽이 소멸 사실을 증명해야 합니다. 대여금이라면 원고는 빌려준 사실을, 피고는 갚은 사실을 입증합니다.

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관할과 소송 전략

부동산에 관한 소송은 부동산이 있는 곳의 법원에도 낼 수 있고, 불법행위 손해배상은 사고가 난 곳의 법원에도 낼 수 있습니다.

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근거 없이 금액을 부풀리는 실수

금액을 부풀린 주장은 재판부의 신뢰를 떨어뜨려 인정될 부분까지 흔들 수 있습니다. 증거로 뒷받침되는 금액을 중심으로 청구하세요.

02

판결 뒤 집행 기한과 절차를 모르는 것

소송비용을 돌려받으려면 판결 확정 뒤 소송비용액 확정 신청을 따로 해야 합니다. 신청하지 않으면 비용은 돌아오지 않습니다.

03

증거 없이 감정적으로 주장하는 것

상대방의 인격이나 사생활을 공격하는 표현은 쟁점을 흐리고 명예훼손 문제로 번질 수 있습니다. 사건과 관련된 사실만 적는 것이 안전합니다.