중랑구 유치권소송

공사 중단 후 기성 대금 정산

누구의 잘못으로 공사가 멈췄는지에 따라 손해배상 책임이 달라지므로 중단 전후의 요구 사항과 통지 기록을 모두 보관하세요.

원청업체가 하도급 대금을 계속 미루는 경우

원사업자가 지급을 정지하거나 파산한 경우, 원사업자가 대금을 두 번 이상 지급하지 않은 경우처럼 법이 정한 사유가 있으면 발주자에게 직접 지급을 청구할 수 있습니다.

준공 후 공사대금을 못 받은 시공업체

건축주의 재산이 그 건물뿐이라면 공사대금 채권을 담보하기 위해 건물에 저당권 설정을 청구하거나 가압류를 신청하는 방안을 검토합니다.

낙찰 후 점유자가 유치권을 주장하는 경우

매수인은 대금을 낸 뒤 6개월 안에 인도명령을 신청할 수 있고, 점유자가 매수인에게 대항할 수 있는 권원을 증명하지 못하면 인도명령이 발령됩니다.

설계 변경 공사비를 거부당한 경우

앞으로는 추가 공사 전에 간단한 변경 계약서나 확인 문자를 받아 두는 것이 분쟁을 막는 가장 확실한 방법입니다.

01

시공 비율 증거

공사가 어디까지 진행되었는지 보여 주는 공정표와 기성 내역서를 준비하세요. 중단된 공사의 정산 기준입니다.

02

중재 조항 여부

계약서에 중재 조항이나 관할 법원 합의가 있는지 확인하세요. 소송을 낼 수 있는지 자체가 달라집니다.

03

남은 금액 계산

이미 받은 계약금·중도금과 남은 금액을 날짜별로 정리해 두세요. 청구 금액을 정확히 산정하는 기초입니다.

04

공사 계약 서류

계약서가 없다면 견적서·문자·송금 내역으로 계약 내용을 재구성해야 합니다. 관련 기록을 빠짐없이 챙겨 두세요.

05

가압류 대상 파악

건축주 명의의 부동산이나 예금이 있는지 파악해 두세요. 판결을 받아도 재산이 없으면 회수가 어렵습니다.

06

시효 계산

공사대금은 3년이 지나면 시효로 소멸합니다. 마지막으로 대금을 청구할 수 있었던 날부터 기간을 계산해 보세요.

01

유치권자의 점유를 따지는 방법

경매 절차의 현황조사서와 감정평가서에 점유자에 대한 기록이 없거나 다른 사람이 점유하고 있었다고 적혀 있다면 유치권 주장을 반박하는 자료가 됩니다.

02

피담보채권의 존재와 범위

수급인에게 공사를 받은 하수급인도 그 건물 공사에 관한 채권이라면 유치권을 주장할 수 있지만, 원수급인과의 관계와 실제 공사 여부를 따져야 합니다.

03

요청과 합의 입증

공사 도중 현장 여건 때문에 불가피하게 늘어난 공사도 도급인이 알면서 이의하지 않았다면 승낙한 것으로 볼 여지가 있습니다.

04

대항할 수 없는 유치권

그러나 경매개시결정 등기 뒤에 점유를 시작해 성립한 유치권은 매수인에게 대항할 수 없어 인도명령으로 건물을 넘겨받을 수 있습니다.

05

피담보채권의 견련성

공사업자가 건물을 도급인에게 인도해 입주가 이루어진 뒤에 다시 점유를 빼앗는 방식으로는 적법한 유치권을 주장하기 어렵습니다.

01

중재 조항을 모르고 소송을 내는 것

중재 조항이 모호하다면 중재 합의로 인정되는지부터 검토하고, 상대방과 소송으로 가기로 합의할 수 있는지도 확인합니다.

02

기성고 증거를 확보하지 않는 실수

자재 반입 기록, 인력 투입 기록, 하도급 업체 정산 자료도 기성고를 뒷받침하는 자료이므로 함께 보관하세요.

03

하자를 이유로 대금 전부를 주지 않는 것

하자가 있더라도 하자 보수 비용을 넘는 공사대금까지 전부 지급을 거절하면 그 초과 부분에 대해 지연손해금을 물게 됩니다.