중랑구 공사대금소송변호사

완공 뒤 대금 지급을 거절당한 경우

도급계약서, 견적서, 공정표, 준공 확인이나 사용승인 서류, 건축주에게 인도한 기록을 모아 공사 완성과 대금 금액을 증명할 준비를 하세요.

지체상금 공제를 두고 다투는 경우

지체상금이 공사대금에 비해 과도하게 크면 법원이 적정 금액으로 줄일 수 있어 약정률 그대로 인정되지 않을 수 있습니다.

상가 인테리어를 끝냈는데 점주가 트집을 잡으며 잔금을 안 주는 경우

점주가 이미 영업을 시작했다면 공사가 완성되어 인도된 것으로 볼 수 있으므로 영업 개시일과 오픈 홍보 자료를 확보하세요.

추가 공사 대금 입증

추가 공사를 요청한 문자, 변경 도면, 현장 회의록, 추가 자재 발주 기록을 모아 건축주의 요청과 대금 합의를 증명해야 합니다.

공사 중간에 건축주와 틀어져 공사가 멈춘 경우

계약이 해제되더라도 이미 완성된 부분은 원상회복하지 않고 기성고 비율에 따라 대금을 정산하는 것이 판례입니다.

01

건축주의 재산 상황

건축주가 재산을 처분할 움직임이 있다면 소송 전에 가압류를 검토해야 합니다.

02

하도급 대금 경로

하도급으로 일했다면 원사업자와 발주자가 누구인지, 하도급 계약서가 있는지 정리하세요.

03

상대방이 말하는 결함

건축주가 어떤 하자를 이유로 대금을 미루는지 구체적으로 적어 두세요. 하자 범위를 좁히는 것이 회수의 핵심입니다.

04

소멸시효

유치권으로 점유하고 있어도 시효는 진행하므로, 점유 중이라고 안심하지 마세요.

05

준공대가 수령 전 신청

공공기관이 발주한 공사라면 물가 변동이나 설계 변경에 따른 계약금액 조정 사유가 있는지 확인하세요.

06

현재 점유 상태

건물을 아직 점유하고 있는지, 이미 넘겼는지 확인하세요. 유치권을 주장할 수 있는지가 달라집니다.

01

소장에 공사대금 나누어 적기

소장의 청구 원인에는 계약 공사대금, 추가·변경 공사대금, 이미 받은 기성금을 나눠 적고, 각 항목의 근거 자료 번호를 붙입니다.

02

감정 결과가 불리할 때

감정 결과가 실제 투입 비용과 크게 다르면 감정인에게 단가 산정 근거와 누락 항목을 묻는 보완 감정을 신청합니다.

03

면책 기간

계약이 해제되었다면 지체상금은 도급인이 다른 업자에게 맡겨 공사를 완성할 수 있었던 시점까지만 인정됩니다.

04

언제 잔금을 청구할 수 있나

공사가 예정된 최종 공정까지 일단 끝나 주요 구조와 기능을 갖췄다면 일부에 결함이 있어도 미완성이 아니라 하자로 보는 것이 판례입니다.

05

매수인이 떠안는 유치권

근저당권자나 매수인은 유치권이 성립하지 않거나 피담보채권이 부풀려졌다고 보면 유치권부존재확인 소송으로 다툴 수 있습니다.

01

기성고 증거를 확보하지 않는 실수

상대방이 현장 출입을 막을 우려가 있다면 법원에 증거보전을 신청해 현장 상태를 공식적으로 기록하는 방법이 있습니다.

02

정산 협의만 계속하는 실수

건축주와 정산 협의를 이어가는 동안에도 시효는 멈추지 않으므로 채무를 인정하는 확인서를 받거나 기한 전에 법적 절차를 밟으세요.

03

점유 시작 시점을 확인하지 않는 것

경매 물건에 유치권 신고가 있다고 모두 유효한 것은 아니며, 경매개시결정 등기 뒤에 점유를 시작했거나 점유가 없는 허위 유치권도 적지 않습니다.