하남미사 부동산가처분변호사

공유 토지를 다른 공유자가 몰래 팔려는 경우

공유자 가운데 한 명이 공유 토지에 건물을 짓고 있다면 공사금지가처분 같은 임시지위 가처분도 검토할 수 있습니다.

명도 소송 중 임차인이 가게를 다른 사람에게 넘길 것 같은 경우

가처분이 집행된 뒤 점유를 넘겨받은 사람에게는 승계집행문을 받아 인도 판결을 그대로 집행할 수 있습니다.

거래처 대금을 못 받았는데 거래처가 다른 곳에서 돈을 받는 경우

공사 대금처럼 하도급 관계가 얽혀 있다면 다른 채권자들의 가압류와 경합할 수 있어 신청을 서두르는 것이 좋습니다.

채무자가 집을 팔려고 내놓은 것을 알게 된 경우

가압류 신청서에는 빌려준 돈의 근거와 금액, 채무자가 부동산을 매물로 내놓은 광고나 대화 같은 처분 우려 자료를 붙입니다.

공사를 멈추게 하고 싶은 경우

공사로 인한 피해가 계속 커지고 있다면 공사중지가처분처럼 임시로 법률관계를 정하는 가처분을 신청할 수 있습니다.

01

본안에서 이길 자료

보전처분 뒤에는 본안 소송이 이어져야 합니다. 본안에서 이길 증거가 충분한지 미리 점검하세요.

02

가압류인지 가처분인지

돈과 등기를 함께 청구한다면 두 가지를 동시에 신청할지 검토하세요. 하나만으로는 권리를 다 지키지 못할 수 있습니다.

03

생계 보호 범위 확인

채무자라면 생계비까지 묶였을 때 범위 변경을 신청할 수 있는지 확인하세요. 통장 거래 내역이 근거가 됩니다.

04

제출 법원 정하기

본안 소송을 할 법원이나 재산이 있는 곳의 법원 중 어디에 낼지 정하세요. 본안까지 이어질 법원을 고르면 편합니다.

05

상대방 정보 확인

주소가 불분명하다면 알고 있는 마지막 주소와 연락처를 정리해 두세요. 송달 방법을 정하는 데 필요합니다.

06

대상 재산 목록

예금이나 급여를 묶으려면 제3채무자(은행·회사)를 특정해야 합니다. 정확한 명칭을 확인해 두세요.

01

금지 사항 특정

처분금지가처분은 매매, 증여, 전세권·저당권·임차권 설정 같은 일체의 처분 행위를 금지하는 형태로 신청하는 것이 일반적입니다.

02

임시지위 가처분의 요건과 심문

결정이 상대방에게 큰 손해를 줄 수 있어 담보가 높게 정해질 수 있고, 본안에서 지면 배상 책임이 크다는 점도 고려해야 합니다.

03

경매와 배당에서의 가압류

가압류 뒤 채무자가 부동산을 팔거나 근저당을 설정해도 가압류 채권자에게는 그 처분을 주장할 수 없어, 채권자는 판결 뒤 그 부동산에 집행할 수 있습니다.

04

제소명령과 보전처분 취소

보전처분 뒤 채무를 갚았거나 본안에서 채권자가 졌다면 사정이 바뀌었다는 이유로 취소를 신청할 수 있습니다.

05

채무자의 이의신청

이의신청은 기한 제한 없이 보전처분이 유효한 동안 할 수 있고, 법원은 심문 기일을 열어 양쪽 주장을 듣고 결정합니다.

01

청구 금액을 부풀려 가압류하는 것

지연손해금까지 넣어 청구 금액을 정할 때도 계산 근거를 분명히 붙여 과다 청구 논란을 피하는 것이 좋습니다.

02

점유이전금지가처분 집행 신청을 잊는 것

집행 기간을 넘겨 다시 신청하면 그사이 채무자가 재산을 처분할 수 있어 보전처분의 의미가 사라집니다.

03

대상 재산을 막연하게 적는 것

부동산 표시가 등기부와 다르면 등기 촉탁이 반려될 수 있으니 등기부의 소재지와 지번, 건물 표시를 그대로 옮기세요.