강남 · 상가·임대차 분쟁

강남 임대차소송변호사

인도 소송에서 임대인이 증명할 것은 계약이 끝났다는 사실이고, 임차인은 갱신이 되었다거나 해지 사유가 없다거나 보증금을 받을 때까지 인도할 수 없다고 다툽니다.

상담 예약하기상담 예약하기

대표번호 1800-9730

강남은 오피스 빌딩과 상가, 재건축을 앞둔 대단지 아파트가 한 생활권에 모여 있어 임대차와 매매, 공사와 투자처럼 재산이 걸린 분쟁이 여러 형태로 생기는 곳입니다.

임대차 분쟁은 소송 전에 조정으로 풀리는 경우도 많습니다. 주택과 상가 모두 임대차 분쟁조정위원회가 있어 비용 부담을 줄이며 합의를 시도할 수 있습니다.

임차인은 보증금 반환과 인도가 동시에 이행되어야 한다고 주장할 수 있어, 판결은 보증금을 돌려주는 것과 동시에 인도하라는 형태가 되는 경우가 많습니다.

이런 경우 임대차소송변호사 상담이 필요합니다

나가라는 소송에서 보증금을 지키려는 경우

갱신 요구를 했는데 임대인이 부당하게 거절한 사건이라면 계약이 갱신되었다는 주장으로 인도 청구 자체를 다툴 수 있습니다.

과도한 월세 인상 통보

계약갱신요구권을 행사해 갱신하는 경우에도 이 증액 한도가 적용되므로, 한도를 넘는 요구에는 응하지 않아도 됩니다.

차임 연체로 계약을 해지하려는 임대인

해지 통지는 연체 사실과 금액, 해지 의사를 적어 내용증명으로 보내고, 통지가 도달한 날을 기록해 두세요.

경기 악화로 임대료 부담이 커진 경우

경제 사정이 크게 바뀌어 약정한 차임이 적절하지 않게 되면 임차인은 차임 감액을 청구할 수 있습니다.

상가 임대인이 재건축을 이유로 갱신을 거절한 경우

계약 당시 재건축 계획을 들은 적이 없다면 계약서 특약과 중개 과정의 설명 자료를 확인하세요. 구체적 고지가 없었다면 거절이 부당할 수 있습니다.

임대차소송변호사 권리·결과 기준

권리금 손해배상의 범위

임대차소송변호사 사건에서 권리금 액수가 다투어지면 감정으로 종료 당시 권리금을 정하게 되고, 주선 기록이 배상 인정 여부를 좌우합니다.

차임 조정 결과

증액 요구가 한도를 넘는다면 넘는 부분은 따르지 않아도 되지만, 차임을 아예 내지 않으면 연체 문제로 번질 수 있어 조심해야 합니다.

갱신요구권 행사 결과

주택 임차인의 갱신 요구를 실거주를 이유로 거절했는데 다른 사람에게 임대했다면, 법이 정한 세 가지 계산 방식 가운데 가장 큰 금액을 손해배상으로 청구할 수 있습니다.

임대차소송변호사 절차와 진행 순서

주택인가 상가인가
갱신 거절, 차임 증감, 권리금, 수선, 명도 가운데 어떤 분쟁인지 나누고, 각 분쟁에서 법이 정한 기한이 언제인지 달력에 표시합니다.
서류임대차계약서·특약 · 차임 납부 내역 · 주고받은 통지·메시지
내용증명 발송
권리금을 회수하려는 상가 임차인은 종료 6개월 전부터 종료 시까지 새 임차인을 임대인에게 주선하고 그 사실을 기록으로 남깁니다.
기간상가 갱신 요구 만료 6개월~1개월 전서류갱신 요구·거절 통지서 · 새 임차인 주선 기록 · 해지 통지서
분쟁조정 신청
조정 신청서에는 원하는 결론과 그 근거가 되는 계약서·납부 내역·사진을 함께 내면 조정위원회가 쟁점을 빨리 파악합니다.
서류조정신청서 · 쟁점별 자료
가처분 뒤 본안 소송
임대인은 건물 인도 소송 전에 점유이전금지가처분을 신청해 소송 중 점유자가 바뀌어 판결을 집행하지 못하는 일을 막습니다.
서류점유이전금지가처분 신청서 · 소장 · 감정신청서
판결 뒤 집행과 정산
강남 점포 정산이 끝나면 보증금 반환과 인도가 동시에 이루어졌다는 확인서를 남겨 두는 것이 이후 분쟁을 막습니다.
서류집행문 · 인도 집행 신청서 · 정산 확인서

핵심 필요 서류

임대차계약서·특약
차임 납부 내역
주고받은 통지·메시지
갱신 요구·거절 통지서
새 임차인 주선 기록
해지 통지서
조정신청서
쟁점별 자료
점유이전금지가처분 신청서
소장
감정신청서
집행문
인도 집행 신청서
정산 확인서

임대차소송변호사 관련 기한·소요기간

임대차 분쟁 해결에 걸리는 기간

분쟁조정위원회 조정은 신청 뒤 몇 달 안에 결과가 나오는 경우가 많아 소송보다 빠르게 정리할 수 있습니다.

통지와 청구 기한

상가 갱신 요구는 만료 6개월 전부터 1개월 전까지, 주택 갱신 요구는 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 해야 합니다.

임대차소송변호사 비용·상담료·착수금 안내

임대차 분쟁 절차 비용

건물 인도 소송의 인지대는 건물 가액을 기준으로 한 소송목적의 값에 따라 정해지고, 점유이전금지가처분에는 담보 제공이 필요합니다.

배상 한도

권리금 손해배상액은 새 임차인이 주기로 한 권리금과 임대차 종료 당시의 권리금 가운데 낮은 금액을 넘을 수 없습니다.

임대차소송변호사 관련 필요 서류

영업 관련 자료

매출 자료와 세무 신고서, 영업 시설 투자 영수증은 권리금 가치와 차임 감액의 근거가 됩니다.

차임 연체 입증

무단 전대나 용도 위반을 주장한다면 실제 영업자의 사업자등록 조회 결과와 현장 사진을 준비합니다.

임대차소송변호사 상담 전 체크리스트

최초 계약일과 갱신 이력

임대인이 바뀐 적이 있다면 바뀐 시점과 새 임대인과 쓴 계약서도 함께 모아 두세요.

새 임차인을 소개한 증거

신규임차인과 쓴 권리금 계약서나 합의 내용이 있다면 금액이 적힌 부분까지 보관하세요.

적용되는 법 확인

상가라면 보증금에 월세×100을 더한 환산보증금이 지역 기준 이하인지 계산해 두세요. 증액 한도 적용 여부가 달라집니다.

통지 날짜

임대인에게서 받은 통지가 있다면 받은 날짜와 적힌 사유를 그대로 보관하세요.

계약서 특약

권리금을 포기한다는 특약이 있다면 그 효력을 따져 봐야 하므로 원문 그대로 보관하세요.

월세 낸 기록

월세 인상을 요구받았다면 인상 전후 금액과 요구 날짜를 함께 적어 두세요.

임대차소송변호사 관련 실무상 주요 쟁점

사용이익은 얼마나 청구되나

부당이득 금액은 계약 당시 차임을 기준으로 하되 시세 변동이 크면 감정으로 정하는 경우도 있습니다.

강제집행 준비

집행 과정에서 나온 짐은 보관 절차를 거치고 보관 비용이 들므로, 집행 전에 자진 퇴거를 설득하는 것이 비용 면에서 유리합니다.

감액 청구 요건

보증금을 월세로 바꾸는 경우에는 법이 정한 전환율을 넘는 월세를 받을 수 없으므로 전환 계산이 맞는지 확인하세요.

차임 연체와 계약 해지

상가는 연체액이 3기의 차임액에 이르면, 주택은 2기의 차임액에 이르면 임대인이 계약을 해지할 수 있습니다. 횟수가 아니라 연체된 금액의 합계로 판단합니다.

권리금 회수 방해의 유형

대규모점포 안의 매장이나 국·공유재산 상가는 권리금 보호 규정이 적용되지 않으므로 점포의 법적 성격을 먼저 확인해야 합니다.

임대차소송변호사 가정 사례로 보는 진행

월세를 크게 올려 달라고 한다면

인상에 동의하지 않는다면 기존 차임은 계속 내면서 다투는 것이 안전합니다. 차임을 끊으면 연체 해지로 번질 수 있기 때문입니다.

새 임차인과 계약을 거절한다면

종료 6개월 안에 신규임차인을 주선했는데 임대인이 정당한 이유 없이 계약을 거절한다면, 주선 기록을 근거로 권리금 손해배상을 청구할 수 있습니다.

연체로 나가라는 요구를 받았다면

월세가 밀려 해지 통보를 받았다면 밀린 금액이 주택 2기, 상가 3기에 이르렀는지부터 계산할 수 있습니다. 이르지 않았다면 해지가 효력이 없을 수 있습니다.

임대차소송변호사와 혼동하기 쉬운 유사절차와의 차이점

주택 계약갱신요구권과 상가 계약갱신요구권

갱신 요구 기한도 달라 주택은 만료 2개월 전까지, 상가는 만료 1개월 전까지 요구해야 합니다.

권리금은 누가 주는 돈인가

유익비는 임차인이 건물 가치를 높이려고 쓴 비용으로, 임대차가 끝날 때 가치 증가가 남아 있으면 임대인에게 청구할 수 있습니다.

임대차소송변호사 진행 시 자주 하는 실수와 주의사항

짐을 임의로 빼는 것

월세를 오래 밀렸더라도 임대인이 잠금장치를 바꾸거나 전기와 물을 끊으면 업무방해나 손해배상 책임을 질 수 있습니다.

갱신 요구 기한을 넘기는 것

상가 갱신 요구를 만료 1개월 전이 지나서 하면 갱신요구권을 행사할 수 없어 임대인의 뜻에 따라 계약이 끝날 수 있습니다.

철거 예정 건물에 투자하는 것

노후 건물은 안전 문제로 철거가 필요해지면 갱신 거절이 인정될 수 있어 시설 투자 규모를 신중히 정해야 합니다.

(01)

강남 권리금 분쟁에서 변호사가 필요한 이유

임대차 분쟁은 기한과 통지 방법이 권리의 존재를 좌우합니다. 갱신·권리금·차임·명도가 얽혀 있어 전체 순서를 함께 설계해야 합니다.

갱신 요구·거절·해지 통지 기한 관리
강남 관할 법원 소송과 조정 일정 안내
차임 증감액 조정과 감정 대응
점유이전금지가처분·인도 소송과 집행
주택·상가 적용 법과 환산보증금 판단

(02)

강남 임대차 사건 선임 전 확인 사항

권리금 감정과 배상 한도를 구체적으로 설명하는지, 결과를 과장하지 않는지가 선택 기준이 됩니다.

조정·제소전화해 같은 대안을 제시하는지
권리금 감정과 배상 한도를 구체적으로 설명하는지
진행 상황을 어떻게 알려 주는지
착수금과 성공보수의 기준

함께 알아두면 도움되는 개념

강남 상가임대차소송변호사상가 계약갱신요구권 행사와 임대인의 갱신 거절, 차임 증액·감액을 둘러싼 분쟁에서 영업을 지키는 방법을 정리했습니다.강남 임대차전문변호사임대차 분쟁을 유형별로 나눠 어떤 법이 적용되는지, 조정과 소송 가운데 무엇이 맞는지 판단하는 기준을 정리했습니다.강남 가압류가처분변호사가압류나 가처분을 당한 쪽에서 결정을 다투고 집행을 푸는 방법, 본안을 내지 않는 채권자에 대한 대응과 손해배상까지 정리했습니다.강남 보증금반환청구소송보증금 반환을 청구하기 위해 증명해야 할 요건과, 집을 비웠는지에 따라 달라지는 청구 취지와 지연손해금 계산을 정리했습니다.

강남 관할 법원

민사 1심

강남 지역 민사 사건의 1심은 서울중앙지방법원에서 진행됩니다. 강남구에 사는 상대방을 상대로 한 소송이라면 서울중앙지방법원에 내는 것이 기본이고, 돈을 받을 사람의 주소지 법원을 선택할 수 있는 경우도 있습니다.

재판 진행과 항소

상대방이 다투지 않을 것 같다면 소송 전에 지급명령이나 민사조정으로 더 빨리 끝낼 수 있는지도 검토해 보세요. 합의부가 1심을 한 사건의 항소심은 서울고등법원이 맡습니다.

강남에서 알아둘 점

강남에서 체결한 계약이라도 상대방 주소나 약정한 관할 법원에 따라 다른 법원에 소송이 걸릴 수 있습니다. 소장을 받았다면 법원 이름부터 확인하고, 계약서의 관할 합의 조항도 함께 살펴보세요.

상가 임대차는 계약갱신요구권이 최초 계약일부터 10년까지 인정되고, 권리금 회수 기회도 보호됩니다. 강남 상권처럼 권리금이 큰 곳일수록 임대차 종료 전 6개월의 대응이 중요합니다.

강남 관할 기관 안내

강남 민사 사건이 진행되는 순서

1단계 · 소장 접수와 답변 — 서울중앙지방법원

서울중앙지방법원에 소장을 내면 법원이 상대방에게 소장 부본을 보냅니다. 답변서가 기간 안에 들어오지 않으면 변론 없이 판결이 선고될 수 있습니다.

2단계 · 변론과 판결

답변서가 들어오면 서면 공방과 변론준비 절차를 거쳐 변론기일이 열립니다. 강남 사건이라도 증인이나 현장 검증이 필요하면 기일이 늘어날 수 있습니다.

3단계 · 항소 — 서울고등법원

서울고등법원까지 가는 사건은 기간이 길어지므로, 1심 단계부터 증거와 주장을 충분히 내 두는 것이 좋습니다.

상담 전 자주 묻는 질문

차임 증감, 보증금 반환, 수선, 권리금, 원상복구처럼 금액 다툼 위주의 분쟁을 적은 비용으로 조정받을 수 있습니다.

신청에는 인지대와 집행 비용, 법원이 정한 담보가 필요하고, 담보는 보증보험증권으로 제공할 수 있는 경우가 많습니다.

손해배상 청구는 임대차가 끝난 날부터 3년 안에 해야 합니다.

배상액은 거절 당시 월차임 3개월분, 새 임대차와의 월차임 차액 2년분, 실제 입은 손해 가운데 가장 큰 금액이 기준입니다.

필요비·유익비는 임대인이 건물을 돌려받은 날부터 6개월 안에 청구해야 합니다. 영수증과 공사 계약서를 미리 정리해 두세요.

유익비는 임대인의 선택에 따라 실제 지출한 금액이나 가치 증가액 가운데 하나를 상환받게 됩니다.

상담 안내

강남 임대차소송변호사, 법무법인 이로운 파트너스가 직접 친절하게 안내드리겠습니다.