광진구 부동산변호사

판결 결과가 예상과 다른 경우

항소한 뒤에는 항소기록 접수 통지를 받은 날부터 40일 안에 항소이유서를 내야 합니다. 기한을 넘기면 항소가 각하될 수 있습니다.

부동산 거래 뒤 문제가 생긴 경우

현장에 누가 살거나 영업하고 있는지 확인하세요. 등기되지 않은 임차인이나 유치권자가 있으면 등기부만 봐서는 권리관계를 알 수 없습니다.

판결을 받았는데 상대방이 돈을 주지 않는 경우

상대방 재산을 모른다면 재산명시신청으로 재산 목록을 내게 하고, 부족하면 금융기관과 공공기관에 재산조회를 신청할 수 있습니다.

계약 관계가 여러 겹인 경우

보증인, 공동 채무자, 중개인처럼 책임질 수 있는 사람이 여럿이라면 누구를 상대로 무엇을 청구할지 정리해야 합니다. 모두 피고로 삼을지는 실제 회수 가능성으로 판단합니다.

오래된 채권을 청구하려는 경우

청구하려는 권리의 소멸시효부터 확인하세요. 일반 민사 채권은 10년, 상행위로 생긴 채권은 5년, 공사대금이나 상인이 판 물품의 대금은 3년처럼 권리마다 기간이 다릅니다.

01

금전 흐름 확인

현금으로 준 돈이라면 인출 기록과 전달한 날의 정황을 함께 적어 두세요. 현금 거래는 입증이 가장 어려운 부분입니다.

02

판결인지 합의인지

분할 지급이라도 확실히 받는 것이 나은지, 일시 지급을 요구할지 정리하면 협상과 조정에서 방향을 잡기 쉽습니다.

03

누구를 상대로 하나

주소를 모르면 전화번호나 계좌번호로 법원에 사실조회를 신청해 주소를 찾는 방법이 있습니다. 알고 있는 정보를 모두 적어 두세요.

04

등기와 권리 확인

매매나 임대차 계약서, 대금 지급 기록, 점유 상황을 보여 주는 사진을 함께 정리해 두면 권리 다툼을 설명하기 쉽습니다.

05

얼마를 청구하나

원금과 이자, 지연손해금을 나눠 계산해 두세요. 청구 금액을 정확히 적어야 인지대와 판결 내용이 맞아떨어집니다.

06

법원·상대방 서류 확인

지급명령이나 이행권고결정을 받았다면 2주 안에 이의를 내야 합니다. 기한이 가장 먼저 확인할 사항입니다.

01

매매·임대차·공유 분쟁의 출발점

정비사업 분쟁이라면 조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분계획 가운데 어느 단계인지 확인합니다. 단계에 따라 민사소송과 행정소송이 갈립니다.

02

차명 부동산 분쟁

명의신탁의 형태에 따라 되찾는 방법이 달라집니다. 매도인에게서 명의수탁자 앞으로 곧바로 등기한 경우와 수탁자가 직접 매수한 경우는 법리가 다릅니다.

03

권리가 사라지는 시점

시효가 완성된 뒤 채무자가 빚을 인정하는 발언을 하면 시효 이익을 포기한 것으로 볼 여지가 있습니다. 반대로 채무자라면 그런 발언을 조심해야 합니다.

04

민사소송의 입증 원칙

돈을 보낸 사실은 인정되는데 그 성격을 두고 다투면, 대여라고 주장하는 쪽이 대여 약정을 증명해야 합니다. 이체 내역만으로는 부족할 수 있습니다.

05

부동산 분쟁의 권리관계 확인

주택 임차인은 전입신고와 입주로 대항력을 갖추고 확정일자로 우선변제권을 얻습니다. 등기부에 나타나지 않는 권리라 주민센터 전입세대 열람으로 확인해야 합니다.

01

상대방 비난 위주의 서면

한 번에 모든 주장을 쏟아내면 핵심이 묻힙니다. 쟁점별로 주장과 증거를 짝지어 짧게 정리하는 편이 설득력이 있습니다.

02

시효가 지난 줄 모르는 것

상대방에게 일부라도 갚게 하거나 채무를 인정하는 문서를 받아 두면 시효가 새로 시작됩니다. 기한이 가까워지면 이런 조치를 먼저 검토하세요.

03

근거 없이 금액을 부풀리는 실수

감정 결과에 따라 금액이 달라질 사건이라면 처음에는 확실한 금액으로 청구하고 감정 뒤 청구 취지를 넓히는 방법이 있습니다.