도봉구 부동산변호사

부동산 문제로 무엇부터 해야 할지 모르는 경우

상대방이 부동산을 처분할 조짐이 있다면 처분금지가처분을 가장 먼저 검토해야 합니다. 제3자에게 넘어가면 소송에서 이겨도 되찾기 어렵습니다.

민사 재판에서 진 경우

항소심에서는 1심 기록을 바탕으로 판단하므로, 1심에서 내지 못한 증거가 있다면 그 이유를 설명할 수 있어야 받아들여지기 쉽습니다.

여러 사람과 얽힌 복잡한 분쟁

계약서의 당사자와 실제로 돈을 주고받은 사람이 다르면 누가 책임을 지는지가 쟁점이 됩니다. 계약 체결 과정과 자금 흐름을 함께 보여주는 자료가 필요합니다.

우편으로 소송 서류가 도착한 경우

소장에 적힌 청구 취지와 청구 원인을 읽고, 인정하는 부분과 사실과 다른 부분을 표시해 두세요. 이 구분이 답변서의 뼈대가 됩니다.

빌려준 돈이나 대금을 받지 못한 경우

먼저 돈을 준 근거와 받기로 한 근거를 정리하세요. 차용증이 없어도 계좌이체 내역과 돈을 돌려달라는 메시지, 갚겠다는 답장이 있다면 청구 근거가 됩니다.

01

등기와 권리 확인

매매나 임대차 계약서, 대금 지급 기록, 점유 상황을 보여 주는 사진을 함께 정리해 두면 권리 다툼을 설명하기 쉽습니다.

02

원하는 해결 방식

상대방과 관계를 계속 이어 가야 하는 사이라면 소송보다 조정이 나을 수 있습니다. 관계와 금액 중 무엇이 중요한지 적어 보세요.

03

계약서와 약정 내용

계약서에 관할 법원이 따로 적혀 있는지 보세요. 적혀 있다면 그 법원에 소를 낼 수 있어 도봉구 법원이 아니어도 됩니다.

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누구를 상대로 하나

개인과 회사 중 누구와 거래했는지 애매하다면 계약서의 명의와 돈을 받은 계좌 명의부터 확인해야 합니다.

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상대방의 반응

상대방이 어떤 이유로 지급을 거절했는지 정리해 두면 소송에서 나올 반박을 미리 예상할 수 있습니다.

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소가 확인

청구 금액이 3천만원 이하면 소액사건, 5억원을 넘으면 합의부 사건으로 진행됩니다. 금액에 따라 절차와 인지대가 달라집니다.

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부동산 분쟁 유형별 첫 확인 사항

매매 분쟁이라면 계약금 지급, 중도금 지급으로 이행에 착수했는지를 먼저 봅니다. 이행 착수 전에는 계약금을 포기하거나 배액을 돌려주고 계약을 해제할 수 있습니다.

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명의신탁 부동산을 되찾을 수 있나

명의신탁의 형태에 따라 되찾는 방법이 달라집니다. 매도인에게서 명의수탁자 앞으로 곧바로 등기한 경우와 수탁자가 직접 매수한 경우는 법리가 다릅니다.

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이겨도 못 받는 소송 피하기

상대방이 법인이라면 법인의 재산 상태를 등기와 재무 자료로 확인해야 합니다. 법인이 폐업하면 대표자 개인에게 청구할 근거가 따로 필요합니다.

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관할 합의와 이송

계약서에 관할 법원을 정해 두었다면 원칙적으로 그 법원에 내야 합니다. 약관으로 한쪽에 불리하게 정한 관할 조항은 무효로 볼 여지가 있습니다.

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권리 순위와 대항력

유치권이나 법정지상권처럼 등기되지 않는 권리가 부동산에 걸려 있을 수 있습니다. 경매나 매매 전에 현장 점유 상황을 직접 확인하는 이유입니다.

01

30일을 흘려보내는 것

변론기일에 가서 설명하면 된다고 생각하고 답변서를 내지 않는 경우가 있습니다. 답변서가 없으면 기일이 잡히기 전에 판결이 날 수 있습니다.

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합의 내용을 남기지 않는 실수

합의서에 모든 청구를 포기한다는 조항이 들어가면 나중에 드러난 손해도 청구하지 못할 수 있습니다. 포기 범위를 정확히 확인하세요.

03

가압류 없이 소송부터 하는 것

부동산을 넘겨받아야 하는 사건에서 처분금지가처분을 하지 않으면 소송 중 제3자에게 넘어가 판결을 받아도 되찾기 어렵습니다.