문정동 재건축조합소송변호사

재건축 조합 설립에 동의하지 않았는데 매도청구 소송을 당한 경우

매도청구 소송 도중이라도 조합 설립에 동의하고 조합원으로 참여할지 다시 판단할 수 있는지 확인해 경제적으로 유리한 선택을 비교하세요.

동의 요건 미달 의심

조합설립인가는 토지등소유자와 토지 면적에 대한 법정 동의율을 갖춰야 하므로, 동의서 위조나 중복 산정, 동의 철회 누락이 있다면 인가의 적법성을 다툴 수 있습니다.

단지 내 상가 조합원 분쟁

상가 조합원들의 동의 없이 불리한 조건이 정해졌다면 관리처분계획 취소 소송이나 총회 결의 효력을 다투는 소송을 검토합니다.

조합 집행부 비리 의혹

시공사 계약 체결이나 변경, 예산으로 정하지 않은 조합원 부담 계약처럼 총회 의결이 필요한 사항을 임원이 독단으로 처리했다면 그 행위의 효력을 다툴 수 있습니다.

재개발 구역에서 분양신청을 하지 않아 현금청산 대상이 된 경우

조합이 정해진 기간 안에 협의나 재결 신청을 하지 않으면 지연 기간에 대한 가산금을 받을 수 있는 규정이 있으므로 일정을 기록하세요.

01

현금청산 협의 내역

조합이 제시한 보상금과 감정평가 결과, 협의 날짜를 정리하세요. 협의 기간 90일 계산의 기준이 됩니다.

02

조합 운영 문제 기록

해임 총회를 추진한다면 발의에 필요한 조합원 10분의 1 서명을 확보할 수 있는지 확인하세요.

03

총회 자료

중요 안건이라면 직접 출석한 조합원 수가 요건을 채웠는지 확인하세요. 서면결의만으로는 부족할 수 있습니다.

04

촉구와 청구 날짜

매도청구 소장이 왔다면 조합이 주장하는 시가와 감정 신청 여부를 확인하세요.

05

제소기간 계산

기간이 얼마 남지 않았다면 협상보다 소송 준비를 먼저 시작해야 합니다.

06

비용 분담 계획

공동 대응을 한다면 대표자와 비용 분담 방식, 합의 시 의사결정 방법을 미리 정해 두세요.

01

매도청구 대응 전략

조합의 회답 촉구와 매도청구가 법정 기간 안에 이루어졌는지, 조합설립인가가 적법한지 확인해 절차 하자가 있으면 청구 자체를 다툽니다.

02

시공사 계약 조건 확인

분담금이 크게 늘어난 관리처분계획 변경에 대해서는 변경 인가 고시를 안 날부터 90일 안에 취소 소송을 검토해야 합니다.

03

인가 처분과 총회 결의

관리처분계획이 인가되기 전에 그 계획을 의결한 총회 결의의 효력을 다투는 소송은 행정소송법상 당사자소송으로 보는 것이 판례입니다.

04

관리처분계획의 쟁점

계획 내용이 크게 바뀌는 변경은 새로 총회 의결과 인가를 받아야 하므로, 절차 없이 사실상 변경된 경우도 다툼의 대상이 됩니다.

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현금청산과 수용 보상

재개발은 협의가 되지 않으면 토지보상법에 따른 수용재결로 보상금이 정해지고, 재결에 불복하면 이의신청이나 보상금 증액 행정소송을 제기합니다.

01

의혹만으로 공개 비난하는 것

조합 운영에 대한 의혹만으로 소송을 제기하면 구체적인 위법 사실을 증명하지 못해 패소할 가능성이 큽니다.

02

행정소송 제소기간을 놓치는 실수

조합이 나중에 조정해 주겠다고 설명하더라도 제소기간은 멈추지 않으므로 기간 안에 소송 여부를 판단하세요.

03

총회에서 서면결의서를 쉽게 제출하는 것

제출한 서면결의서는 총회 전까지 정관이 정한 방법으로 철회할 수 있으므로 내용을 알게 된 뒤 철회가 필요하면 기록이 남는 방식으로 철회하세요.