서울 상가임대차소송변호사

실거주 거절 뒤 다른 세입자가 들어온 경우

실거주를 이유로 거절해 놓고 갱신되었을 기간 안에 정당한 사유 없이 다른 사람에게 세를 주었다면 임차인은 손해배상을 청구할 수 있습니다.

몇 달째 월세가 들어오지 않는 경우

밀린 월세와 계약 해지 뒤 점포를 쓴 기간의 차임 상당액은 보증금에서 공제하고, 부족하면 따로 청구합니다.

법정 사유 없는 갱신 거절

임대인이나 가족의 직접 영업은 상가 계약갱신 거절 사유에 해당하지 않으므로, 기한 안에 갱신을 요구했다면 계약은 갱신된 것으로 볼 수 있습니다.

리모델링 계획으로 갱신이 거절된 경우

임대인이 재건축을 이유로 내보낸 뒤 실제로 공사하지 않고 다른 임차인에게 세를 주었다면 손해배상을 청구할 수 있는지 검토합니다.

전차인이 점포를 쓰고 있는 경우

해지 뒤 인도 소송은 임차인과 실제 점유자인 전차인을 모두 피고로 삼아야 집행할 수 있습니다.

01

신규임차인 주선 기록

권리금을 받으려면 종료 6개월 전부터 종료 시까지 신규임차인을 주선한 기록이 필요합니다. 소개한 날짜와 방법을 정리하세요.

02

적용되는 법 확인

주거용인지 영업용인지부터 확인하세요. 주택과 상가는 갱신 기한과 연체 해지 기준이 다릅니다.

03

조정 신청 경험

조정이 성립하지 않았다면 그 과정에서 드러난 쟁점을 정리해 두면 소송 준비가 빨라집니다.

04

임대인의 수리 거부

임대인이 수리를 거부하거나 미뤘다면 그 답변을 그대로 보관하세요.

05

몇 번 갱신했는지

임대인이 바뀐 적이 있다면 바뀐 시점과 새 임대인과 쓴 계약서도 함께 모아 두세요.

06

차임 비교 자료

상권 변화나 공실 증가처럼 차임에 영향을 준 사정이 있다면 기사나 자료로 남겨 두세요.

01

갱신요구권을 제대로 행사하려면

3기의 차임액에 이르는 연체 사실이 있었거나 무단 전대, 중대한 의무 위반이 있었다면 갱신 요구가 거절될 수 있으니 과거 이력을 점검하세요.

02

감정으로 차임 정하기

소송이 진행되는 동안에는 기존 차임을 계속 내고, 판결이 확정되면 청구 도달일부터의 차액을 정산하는 방식으로 진행됩니다.

03

허위 실거주의 책임

임대인이 실거주하려 했으나 질병이나 해외 발령처럼 예상하지 못한 사정으로 들어오지 못했다면 정당한 사유로 인정될 수 있습니다.

04

수선 특약의 한계

작은 수선을 임차인이 부담하기로 한 특약은 유효하지만, 대규모 수선이나 건물 구조와 관련된 수리까지 임차인에게 떠넘기는 해석은 제한됩니다.

05

차임 증액 한도와 감액 청구

보증금을 월세로 바꾸는 경우에는 법이 정한 전환율을 넘는 월세를 받을 수 없으므로 전환 계산이 맞는지 확인하세요.

01

환산보증금 기준을 확인하지 않는 것

환산보증금이 지역별 기준을 넘는 상가는 우선변제권, 증액 한도, 임차권등기명령 같은 규정이 그대로 적용되지 않을 수 있습니다.

02

유익비 청구가 막히는 경우

큰 금액의 시설 투자를 하기 전에 임대인과 투자비 처리, 계약 기간, 원상복구 범위를 서면으로 정해 두어야 합니다.

03

노후 건물 상가 계약 실수

재건축 계획이 있는 건물이라면 계약 기간과 이전 비용 보상에 대한 합의를 계약 단계에서 받아 두는 것이 좋습니다.