송파 · 상가·임대차 분쟁

송파 임대차전문변호사

한 사건에 여러 유형이 겹치는 경우가 많습니다. 갱신 거절을 당한 상가 임차인은 권리금과 보증금, 원상복구 문제가 동시에 생기므로 순서를 정해 대응해야 합니다.

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대표번호 1800-9730

송파구는 잠실의 대단지 아파트와 롯데월드타워, 가락시장과 문정 업무지구, 위례신도시 일부까지 품은 서울 동남부의 큰 자치구입니다.

주택과 상가는 적용되는 법이 다릅니다. 주택은 주택임대차보호법, 상가는 상가건물 임대차보호법이 기준이 되고, 계약갱신요구권의 기간과 통지 기한도 서로 다릅니다.

어떤 절차를 고르든 법이 정한 통지 기한은 먼저 지켜야 하므로, 절차를 고민하는 동안 기한이 지나지 않도록 날짜부터 확인하세요.

이런 경우 임대차전문변호사 상담이 필요합니다

경기 악화로 임대료 부담이 커진 경우

감액 청구를 했다고 월세를 임의로 줄여 내면 연체로 평가되어 계약 해지 사유가 될 수 있으니 결론이 날 때까지는 약정 차임을 내는 것이 안전합니다.

과도한 월세 인상 통보

계약갱신요구권을 행사해 갱신하는 경우에도 이 증액 한도가 적용되므로, 한도를 넘는 요구에는 응하지 않아도 됩니다.

임차인이 먼저 고친 비용을 청구하려는 경우

전구 교체 같은 작은 수선은 임차인이 부담하기로 정할 수 있지만, 건물 구조나 주요 설비의 수리까지 떠넘기는 특약은 제한될 수 있습니다.

퇴거를 앞두고 문제가 동시에 생긴 경우

갱신 거절이 정당하더라도 종료 6개월 전부터 새 임차인을 주선해 권리금 회수 기회를 확보하는 일은 별도로 진행해야 합니다.

임대인이 직접 장사하겠다며 거절한 경우

임대인이 처음부터 누구와도 계약하지 않겠다는 뜻을 분명히 밝혔다면 새 임차인을 실제로 주선하지 않았더라도 손해배상을 청구할 수 있다는 판례가 있습니다.

임대차전문변호사 권리·결과 기준

차임 조정 결과

증액 요구가 한도를 넘는다면 넘는 부분은 따르지 않아도 되지만, 차임을 아예 내지 않으면 연체 문제로 번질 수 있어 조심해야 합니다.

권리금 배상 한도

임대차전문변호사 사건에서 권리금 액수가 다투어지면 감정으로 종료 당시 권리금을 정하게 되고, 주선 기록이 배상 인정 여부를 좌우합니다.

월세를 못 냈을 때의 결론

임차인이 건물에 들인 필요비·유익비는 반환받을 수 있지만, 임대인이 건물을 돌려받은 날부터 6개월 안에 청구해야 합니다.

임대차전문변호사 절차와 진행 순서

주택인가 상가인가
계약서의 기간, 차임, 특약과 함께 주택인지 상가인지, 상가라면 환산보증금이 지역별 기준 이하인지 확인해 적용되는 보호 규정을 정리합니다.
서류임대차계약서·특약 · 차임 납부 내역 · 주고받은 통지·메시지
갱신 요구·해지·주선 통지
상가 임차인은 계약 만료 6개월 전부터 1개월 전까지 갱신을 요구하고, 주택 임차인은 6개월 전부터 2개월 전까지 갱신을 요구합니다.
기간상가 갱신 요구 만료 6개월~1개월 전서류갱신 요구·거절 통지서 · 새 임차인 주선 기록 · 해지 통지서
조정위원회 활용
상가건물임대차분쟁조정위원회나 주택임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청하면 비교적 적은 비용으로 조정안을 받아 볼 수 있습니다.
서류조정신청서 · 쟁점별 자료
가처분 뒤 본안 소송
임대인은 건물 인도 소송 전에 점유이전금지가처분을 신청해 소송 중 점유자가 바뀌어 판결을 집행하지 못하는 일을 막습니다.
서류점유이전금지가처분 신청서 · 소장 · 감정신청서
마무리 단계
송파 점포 정산이 끝나면 보증금 반환과 인도가 동시에 이루어졌다는 확인서를 남겨 두는 것이 이후 분쟁을 막습니다.
서류집행문 · 인도 집행 신청서 · 정산 확인서

핵심 필요 서류

임대차계약서·특약
차임 납부 내역
주고받은 통지·메시지
갱신 요구·거절 통지서
새 임차인 주선 기록
해지 통지서
조정신청서
쟁점별 자료
점유이전금지가처분 신청서
소장
감정신청서
집행문
인도 집행 신청서
정산 확인서

임대차전문변호사 관련 기한·소요기간

분쟁 유형별 소요 기간

건물 인도 소송은 임차인이 다투지 않으면 비교적 빠르지만, 갱신 거절의 정당성을 다투면 1심만 수개월 이상 걸립니다.

기한 달력

임차인이 지출한 필요비와 유익비의 상환 청구는 임대인이 건물을 돌려받은 날부터 6개월 안에 해야 합니다.

임대차전문변호사 비용·상담료·착수금 안내

임대차 분쟁 절차 비용

권리금이나 적정 차임 감정 비용은 신청한 쪽이 먼저 내고, 판결에서 정한 부담 비율에 따라 정산합니다.

권리금 감정

임대차 종료 당시의 권리금은 감정평가로 정하는 경우가 많고, 영업시설, 거래처, 영업상 노하우, 상가 위치의 이점이 반영됩니다.

임대차전문변호사 관련 필요 서류

상가 임대차 분쟁의 증거

매출 자료와 세무 신고서, 영업 시설 투자 영수증은 권리금 가치와 차임 감액의 근거가 됩니다.

건물 인도 소송 자료

무단 전대나 용도 위반을 주장한다면 실제 영업자의 사업자등록 조회 결과와 현장 사진을 준비합니다.

임대차전문변호사 상담 전 체크리스트

조정 결과 문서

조정이 성립하지 않았다면 그 과정에서 드러난 쟁점을 정리해 두면 소송 준비가 빨라집니다.

특약 문구 확인

권리금을 포기한다는 특약이 있다면 그 효력을 따져 봐야 하므로 원문 그대로 보관하세요.

새 소유자 정보

계약 중에 건물주가 바뀌었다면 바뀐 시점과 새 소유자 정보를 등기부로 확인하세요.

주택인지 상가인지

겸용 건물이라면 실제 사용 모습을 보여 주는 사진이나 자료를 모아 두세요.

필요비·유익비 자료

임차인이 건물을 고치거나 시설을 들인 비용이 있다면 영수증과 공사 계약서를 모아 두세요.

비슷한 점포 임대료

상권 변화나 공실 증가처럼 차임에 영향을 준 사정이 있다면 기사나 자료로 남겨 두세요.

임대차전문변호사 관련 실무상 주요 쟁점

분쟁 유형별 적용 규정 정리

수선, 필요비·유익비, 무단 전대는 민법 규정이 기본이 되고 특약으로 달리 정한 부분이 있는지 확인해야 합니다.

절차별 장단점

상대방의 태도와 쟁점의 성격, 필요한 집행 방식을 함께 보고 절차를 고르되, 조정이 실패하면 곧바로 소송으로 넘어갈 수 있게 자료를 정리해 두세요.

영업 양도와 임대인 동의

임대인의 동의를 받아 전대했다면 전차인은 임대인에게 직접 의무를 지고, 원래 임대차가 끝나면 전차인의 권리도 영향을 받습니다.

임차인을 내보내는 절차

계약이 끝났는데도 임차인이 나가지 않으면 임대인은 스스로 짐을 빼거나 잠금장치를 바꾸지 말고 건물 인도 소송으로 절차를 밟아야 합니다.

방해 판단 기준

대규모점포 안의 매장이나 국·공유재산 상가는 권리금 보호 규정이 적용되지 않으므로 점포의 법적 성격을 먼저 확인해야 합니다.

임대차전문변호사 가정 사례로 보는 진행

임대인이 권리금 계약을 막는다면

임대인이 신규임차인에게 과도한 차임을 요구해 계약이 무산됐다면 권리금 회수 방해로 볼 수 있는지 다퉈 볼 수 있습니다.

차임 연체 해지 통지를 받았다면

상가라면 3기 연체 사실만으로 갱신 거절 사유가 되므로, 연체 기록을 줄이는 것이 이후 권리 보호에 중요합니다.

집주인 실거주가 거짓이었다면

손해배상 계산에는 이전 차임과 새 차임의 차이 등이 쓰이므로, 나올 당시 계약 조건을 정리해 두면 청구가 쉬워집니다.

임대차전문변호사와 혼동하기 쉬운 유사절차와의 차이점

두 법의 갱신 규정

두 경우 모두 차임 연체, 무단 전대, 고의나 중대한 과실로 인한 파손처럼 임차인의 잘못은 거절 사유가 됩니다.

권리금과 보증금·유익비의 차이

다만 계약서에 원상복구 특약이 있으면 유익비 상환 청구를 미리 포기한 것으로 보는 경우가 많아 특약 문구가 중요합니다.

임대차전문변호사 진행 시 자주 하는 실수와 주의사항

10년 기간 계산을 틀리는 것

상가 갱신 요구를 만료 1개월 전이 지나서 하면 갱신요구권을 행사할 수 없어 임대인의 뜻에 따라 계약이 끝날 수 있습니다.

상가임대차보호법이 다 적용된다고 믿는 실수

보증금이 큰 상가라면 전세권 설정이나 보증금 담보 방법을 계약 단계에서 검토하는 것이 안전합니다.

합의서에 집행력을 두지 않는 것

합의서에 퇴거 날짜, 정산 금액, 지급 날짜, 어겼을 때의 위약금을 구체적으로 적어야 이후 분쟁을 줄일 수 있습니다.

(01)

송파 권리금 분쟁에서 변호사가 필요한 이유

송파 상가 분쟁은 주선 기록 하나로 권리금 배상이 갈리기도 합니다. 종료 전 6개월을 어떻게 쓰느냐가 결과를 좌우합니다.

분쟁조정 신청과 조정서 작성
점유이전금지가처분·인도 소송과 집행
갱신 요구·거절·해지 통지 기한 관리
송파 관할 법원 소송과 조정 일정 안내
권리금 주선 기록과 손해배상 청구

(02)

송파 임대차 사건을 맡길 때 확인할 점

기한이 촉박한 사건이 많아, 첫 상담에서 바로 보낼 통지와 준비할 자료를 받을 수 있는지 확인하세요.

착수금과 성공보수의 기준
조정·제소전화해 같은 대안을 제시하는지
통지 문안 작성을 함께 해 주는지
권리금 감정과 배상 한도를 구체적으로 설명하는지

함께 알아두면 도움되는 개념

송파 민사전문변호사민사 사건을 맡길 곳을 고를 때 무엇으로 전문성을 판단할지, 상담에서 확인할 질문과 기준을 정리했습니다.송파 임대차소송변호사임대인의 건물 인도 소송과 밀린 차임·부당이득 청구, 임차인의 방어와 비용 상환 청구까지 임대차 소송의 양쪽 쟁점을 정리했습니다.송파 보증금반환월세·전세 계약이 끝나 집을 비울 때 보증금에서 빠지는 항목과 빠지지 않는 항목, 오히려 돌려받을 수 있는 돈까지 정산 기준을 정리했습니다.송파 상가임대차소송변호사상가 계약갱신요구권 행사와 임대인의 갱신 거절, 차임 증액·감액을 둘러싼 분쟁에서 영업을 지키는 방법을 정리했습니다.

송파 관할 법원

민사 1심

송파 지역 민사 사건의 1심은 서울동부지방법원에서 진행됩니다. 송파구에 사는 상대방을 상대로 한 소송은 서울동부지방법원이 기본이며, 계약서에 관할 법원을 정해 두었다면 그 법원도 검토하세요.

재판 진행과 항소

상대방이 다투지 않을 것 같다면 소송 전에 지급명령이나 민사조정으로 더 빨리 끝낼 수 있는지도 검토해 보세요. 합의부가 1심을 한 사건의 항소심은 서울고등법원이 맡습니다.

송파에서 알아둘 점

송파구 사건의 민사 1심은 구 안 문정동에 있는 서울동부지방법원이 맡습니다. 서울동부지방법원은 송파구와 함께 강동·광진·성동구 사건을 처리합니다.

송파구는 거주 인구가 많은 만큼 같은 구 안에서도 잠실, 가락, 문정, 거여·마천 등 생활권이 여러 갈래입니다. 소장에는 동 이름보다 도로명주소를 정확히 적어야 송달이 늦어지지 않습니다.

송파 관할 기관 안내

송파 민사 사건이 진행되는 순서

1단계 · 소장 접수와 답변 — 서울동부지방법원

전자소송으로 서울동부지방법원에 소장을 내면 서류 제출과 송달 확인을 온라인으로 할 수 있습니다. 청구 금액이 3천만원 이하면 절차가 간단한 소액사건으로 진행됩니다.

2단계 · 변론과 판결

변론 단계에서는 계약서·송금 내역·문자 같은 증거를 정리해 제출합니다. 법원이 조정에 회부하면 판결 전에 합의로 끝나는 경우도 있습니다.

3단계 · 항소 — 서울고등법원

서울고등법원까지 가는 사건은 기간이 길어지므로, 1심 단계부터 증거와 주장을 충분히 내 두는 것이 좋습니다.

상담 전 자주 묻는 질문

배상액은 새 임차인이 주기로 한 권리금과 종료 당시 권리금 가운데 낮은 금액을 넘지 못합니다.

권리금 손해배상은 임대차가 끝난 날부터 3년 안에 청구해야 합니다. 보증금 반환 청구와 함께 내면 절차를 한 번에 정리할 수 있습니다.

새 소유자가 조건을 바꾸자고 하더라도 동의하지 않으면 기존 계약이 기준이 됩니다. 요구받은 내용은 문서로 받아 두세요.

임대인이나 임차인과 주고받은 통지서, 문자, 녹음은 날짜순으로 정리해 가져가세요.

상가는 만료 6개월~1개월 전, 주택은 6개월~2개월 전에 갱신을 요구해야 합니다. 이 기간을 놓치면 갱신요구권으로 갱신을 주장하기 어렵습니다.

주택은 주거용 건물의 임대차에 주택임대차보호법이, 사업자등록 대상 건물의 영업용 임대차에는 상가건물 임대차보호법이 적용됩니다.

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송파 임대차전문변호사, 법무법인 이로운 파트너스가 직접 친절하게 안내드리겠습니다.