용인 부동산변호사

1심 판결에 불복하려는 경우

항소심에서는 1심 기록을 바탕으로 판단하므로, 1심에서 내지 못한 증거가 있다면 그 이유를 설명할 수 있어야 받아들여지기 쉽습니다.

소멸시효가 걱정되는 경우

상대방이 일부를 갚았거나 빚을 인정하는 메시지를 보냈다면 그때부터 시효가 새로 계산될 수 있습니다. 그런 기록이 있는지 먼저 찾아보세요.

부동산 명의와 사용을 두고 다투는 경우

계약서의 특약과 중개대상물 확인설명서에는 거래 당시 설명된 권리관계가 적혀 있습니다. 설명과 실제가 달랐다면 중개인의 책임도 함께 검토할 수 있습니다.

부동산 분쟁이 처음인 경우

현장에 누가 살거나 영업하고 있는지 확인하세요. 등기되지 않은 임차인이나 유치권자가 있으면 등기부만 봐서는 권리관계를 알 수 없습니다.

우편으로 소송 서류가 도착한 경우

소장 부본을 받았다면 봉투나 송달 기록에 적힌 날짜부터 확인하세요. 그날부터 30일 안에 답변서를 내지 않으면 원고의 주장대로 판결이 선고될 수 있습니다.

01

송달된 서류 점검

지급명령이나 이행권고결정을 받았다면 2주 안에 이의를 내야 합니다. 기한이 가장 먼저 확인할 사항입니다.

02

청구 금액의 규모

원금과 이자, 지연손해금을 나눠 계산해 두세요. 청구 금액을 정확히 적어야 인지대와 판결 내용이 맞아떨어집니다.

03

목표 정리

상대방과 관계를 계속 이어 가야 하는 사이라면 소송보다 조정이 나을 수 있습니다. 관계와 금액 중 무엇이 중요한지 적어 보세요.

04

받아 낼 재산이 있는지

상대방 명의의 부동산, 거래 은행, 직장처럼 알고 있는 재산 정보를 적어 두세요. 가압류와 집행 대상을 고르는 데 쓰입니다.

05

합의 문서 확인

계약서·차용증·합의서가 있다면 금액, 기한, 이자, 관할 조항을 확인해 두세요. 청구 근거와 소송을 낼 법원이 여기서 정해질 수 있습니다.

06

사실을 아는 사람

직원이나 가족처럼 이해관계가 있는 증인은 신빙성이 낮게 평가될 수 있어, 객관적 자료와 함께 쓰는 것이 좋습니다.

01

유형마다 먼저 볼 것

정비사업 분쟁이라면 조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분계획 가운데 어느 단계인지 확인합니다. 단계에 따라 민사소송과 행정소송이 갈립니다.

02

차명 부동산 분쟁

명의신탁은 과징금이나 형사처벌이 문제 될 수 있어 소송을 시작하기 전에 법적 위험을 함께 검토해야 합니다.

03

법정이율과 소송촉진 이율

약정 이자가 없으면 민사 채권은 연 5퍼센트, 상행위 채권은 연 6퍼센트의 법정이율로 지연손해금을 청구할 수 있습니다.

04

관할과 소송 전략

계약서에 관할 법원을 정해 두었다면 원칙적으로 그 법원에 내야 합니다. 약관으로 한쪽에 불리하게 정한 관할 조항은 무효로 볼 여지가 있습니다.

05

시효를 멈추는 방법

일반 민사 채권은 10년, 상행위로 생긴 채권은 5년이 지나면 소멸시효가 완성됩니다. 공사대금, 상인이 판 물품의 대금, 음식·숙박 대금처럼 3년이나 1년인 단기 시효도 있습니다.

01

30일을 흘려보내는 것

변론기일에 가서 설명하면 된다고 생각하고 답변서를 내지 않는 경우가 있습니다. 답변서가 없으면 기일이 잡히기 전에 판결이 날 수 있습니다.

02

억울함만 길게 쓰는 서면

기억에만 의존해 날짜와 금액을 적으면 증거와 어긋나 신뢰를 잃습니다. 서면을 쓰기 전에 자료로 사실관계를 먼저 확정하세요.

03

계약서 없이 구두로만 약속하는 것

문자로 합의했다면 상대방이 동의한 답장까지 함께 보관하세요. 한쪽의 일방적인 메시지는 합의 증거로 약합니다.