종로구 부동산전문변호사

강제집행이 필요한 경우

상대방 재산을 모른다면 재산명시신청으로 재산 목록을 내게 하고, 부족하면 금융기관과 공공기관에 재산조회를 신청할 수 있습니다.

여러 사람과 얽힌 복잡한 분쟁

보증인, 공동 채무자, 중개인처럼 책임질 수 있는 사람이 여럿이라면 누구를 상대로 무엇을 청구할지 정리해야 합니다. 모두 피고로 삼을지는 실제 회수 가능성으로 판단합니다.

매매 계약 특약을 고민하는 경우

계약 직전에 등기부를 다시 떼어 소유자와 권리관계가 설명과 같은지 확인하세요. 계약 당일 새로 가압류가 들어오는 경우도 있습니다.

소송을 할지 합의할지 고민하는 경우

합의로 끝낼 때는 금액과 지급 방법, 지급이 늦어질 때의 조치를 문서로 정해야 합니다. 구두 약속은 다시 분쟁이 되기 쉽습니다.

등기와 실제 권리가 다른 경우

부동산 분쟁 도중 상대방이 제3자에게 부동산을 넘기면 소송에서 이겨도 되찾기 어려워집니다. 처분금지가처분으로 현재 상태를 묶어 두는 것을 검토하세요.

01

상대방의 정확한 인적 사항

주소를 모르면 전화번호나 계좌번호로 법원에 사실조회를 신청해 주소를 찾는 방법이 있습니다. 알고 있는 정보를 모두 적어 두세요.

02

내가 받은 서류

법원에서 소장 부본을 받았다면 받은 날짜를 적어 두세요. 그날부터 30일 안에 답변서를 내지 않으면 무변론 판결이 나올 수 있습니다.

03

청구 기한 확인

일반 채권은 10년, 상사 채권은 5년, 물품·공사대금 같은 단기 채권은 3년입니다. 권리를 행사할 수 있었던 날부터 얼마나 지났는지 확인하세요.

04

증인이 될 사람

직원이나 가족처럼 이해관계가 있는 증인은 신빙성이 낮게 평가될 수 있어, 객관적 자료와 함께 쓰는 것이 좋습니다.

05

돈이 오간 기록

일부를 돌려받았다면 받은 날짜와 금액도 빠짐없이 적어 두세요. 남은 원금과 이자 계산이 달라집니다.

06

목표 정리

빠른 회수가 목적인지, 끝까지 판결을 받고 싶은지 먼저 정해 두세요. 조정을 받아들일지 판단하는 기준이 됩니다.

01

계약 전 서류 체크리스트

등기부등본으로 소유자와 담보, 압류를 확인하고, 건축물대장으로 면적과 용도, 위반건축물 여부를 확인합니다.

02

낙찰 뒤 인수할 권리

유치권 신고가 있는 물건은 유치권이 실제로 성립하는지 따져야 합니다. 점유 시작 시점과 공사대금 채권의 존재가 핵심입니다.

03

시효를 멈추는 방법

소송 제기, 가압류·가처분, 채무자의 채무 승인이 있으면 시효가 중단되어 그때부터 다시 계산됩니다. 일부 변제나 이자 지급도 채무 승인에 해당할 수 있습니다.

04

판결 후 회수 가능성

상대방이 법인이라면 법인의 재산 상태를 등기와 재무 자료로 확인해야 합니다. 법인이 폐업하면 대표자 개인에게 청구할 근거가 따로 필요합니다.

05

이자와 지연손해금 계산

약정 이자는 이자제한법이 정한 상한인 연 20퍼센트를 넘으면 넘는 부분이 무효입니다. 높은 이자를 약정했다면 이 한도를 먼저 확인하세요.

01

사실과 의견을 섞는 실수

서면에 억울함과 상대방에 대한 비난을 길게 적어도 판결에는 영향이 적습니다. 재판부는 주장마다 어떤 증거가 있는지를 봅니다.

02

조건을 모호하게 합의하는 것

분쟁 뒤 합의할 때도 지급 금액, 날짜, 방법, 지연 시 조치를 문서로 남겨야 합니다. 합의서가 없으면 같은 분쟁이 다시 시작됩니다.

03

확정 판결을 서랍에 넣어 두는 것

상대방이 개인회생이나 파산을 신청했다는 통지를 받고 무시하면 채권 신고 기한을 놓칠 수 있습니다. 통지서의 기한을 반드시 확인하세요.