서울 부동산변호사

피고로 소송 서류를 송달받은 경우

소장에 적힌 청구 취지와 청구 원인을 읽고, 인정하는 부분과 사실과 다른 부분을 표시해 두세요. 이 구분이 답변서의 뼈대가 됩니다.

확정 판결로 돈을 받아야 하는 경우

상대방 재산을 모른다면 재산명시신청으로 재산 목록을 내게 하고, 부족하면 금융기관과 공공기관에 재산조회를 신청할 수 있습니다.

분쟁 해결 방법을 고르는 경우

상대방이 책임은 인정하고 금액만 다툰다면 민사조정이 효율적입니다. 조정이 성립하면 판결과 같은 효력이 생겨 이후 집행도 가능합니다.

돈을 받아야 하는데 상대방이 연락을 피하는 경우

받을 돈이 3천만원 이하라면 소액사건이나 지급명령으로 비교적 빠르게 진행할 수 있습니다. 상대방이 다툴 가능성을 보고 절차를 고르세요.

부동산 문제로 무엇부터 해야 할지 모르는 경우

현장에 누가 살거나 영업하고 있는지 확인하세요. 등기되지 않은 임차인이나 유치권자가 있으면 등기부만 봐서는 권리관계를 알 수 없습니다.

01

부동산 분쟁 자료

부동산 분쟁이라면 등기사항증명서를 최신본으로 발급받아 소유자와 근저당·가압류 같은 권리관계를 확인하세요.

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이체와 영수증

현금으로 준 돈이라면 인출 기록과 전달한 날의 정황을 함께 적어 두세요. 현금 거래는 입증이 가장 어려운 부분입니다.

03

소멸시효 점검

일반 채권은 10년, 상사 채권은 5년, 물품·공사대금 같은 단기 채권은 3년입니다. 권리를 행사할 수 있었던 날부터 얼마나 지났는지 확인하세요.

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무엇을 약속했는지

계약서에 관할 법원이 따로 적혀 있는지 보세요. 적혀 있다면 그 법원에 소를 낼 수 있어 서울 법원이 아니어도 됩니다.

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내가 받은 서류

법원에서 소장 부본을 받았다면 받은 날짜를 적어 두세요. 그날부터 30일 안에 답변서를 내지 않으면 무변론 판결이 나올 수 있습니다.

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참고인 확보

직원이나 가족처럼 이해관계가 있는 증인은 신빙성이 낮게 평가될 수 있어, 객관적 자료와 함께 쓰는 것이 좋습니다.

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부동산 분쟁 유형별 첫 확인 사항

매매 분쟁이라면 계약금 지급, 중도금 지급으로 이행에 착수했는지를 먼저 봅니다. 이행 착수 전에는 계약금을 포기하거나 배액을 돌려주고 계약을 해제할 수 있습니다.

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남의 이름으로 등기한 부동산

명의신탁의 형태에 따라 되찾는 방법이 달라집니다. 매도인에게서 명의수탁자 앞으로 곧바로 등기한 경우와 수탁자가 직접 매수한 경우는 법리가 다릅니다.

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위법한 증거의 위험

상대방의 이메일이나 메신저 계정에 몰래 접속해 얻은 자료는 정보통신망법 위반 문제가 생길 수 있어 증거로 쓰기 전에 신중해야 합니다.

04

상대방 재산과 집행

상대방이 회생이나 파산을 검토하는 상황이라면 소송보다 채권 신고와 담보 확보가 더 중요할 수 있습니다.

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부동산 소송 전 점검

유치권이나 법정지상권처럼 등기되지 않는 권리가 부동산에 걸려 있을 수 있습니다. 경매나 매매 전에 현장 점유 상황을 직접 확인하는 이유입니다.

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기다리다 권리를 잃는 실수

상대방이 언젠가 갚겠지 하고 기다리다 시효가 지나면 권리를 잃습니다. 채권마다 시효 기간이 달라 공사대금이나 물품대금은 3년이면 끝날 수 있습니다.

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청구 금액을 과도하게 잡는 것

금액을 부풀린 주장은 재판부의 신뢰를 떨어뜨려 인정될 부분까지 흔들 수 있습니다. 증거로 뒷받침되는 금액을 중심으로 청구하세요.

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상대방 비난 위주의 서면

한 번에 모든 주장을 쏟아내면 핵심이 묻힙니다. 쟁점별로 주장과 증거를 짝지어 짧게 정리하는 편이 설득력이 있습니다.