성동구 · 상가·임대차 분쟁

성동구 상가임대차소송변호사

상가 임대차 소송의 중심에는 계약갱신요구권이 있습니다. 임차인이 기한 안에 갱신을 요구하면 임대인은 법정 사유가 있어야만 거절할 수 있습니다.

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대표번호 1800-9730

성동구는 서울숲과 중랑천, 한강을 끼고 있고 왕십리역이 여러 노선의 환승역이라 도심과 강남을 잇는 생활권에 있습니다.

임대인 입장에서는 월세를 계속 밀리거나 계약이 끝났는데도 나가지 않는 임차인이 문제입니다. 이때는 점유이전금지가처분과 건물 인도 소송으로 절차를 밟아야 합니다.

재건축을 이유로 한 갱신 거절은 계약 체결 당시 공사 시기와 기간을 구체적으로 알렸거나, 건물 노후로 안전사고 우려가 있거나, 법령에 따라 철거하는 경우에만 정당합니다.

이런 경우 상가임대차소송변호사 상담이 필요합니다

권리금을 받기로 했는데 임대인이 막은 경우

임대차 종료 6개월 전부터 종료할 때까지 임대인이 정당한 이유 없이 새 임차인과의 계약을 거절하면 권리금 회수 방해가 됩니다.

주변 시세를 이유로 인상을 요구하는 경우

임대인이 한도를 넘는 인상을 조건으로 갱신을 거절한다면 그 자체로 정당한 거절 사유가 되지 않으므로 갱신 요구 기록을 남겨 두세요.

임대인이 직접 장사하겠다며 갱신을 거절한 경우

갱신을 요구한 내용증명과 임대인의 거절 통지를 보관하고, 계약 만료 뒤에도 차임을 계속 지급해 연체 사유를 만들지 마세요.

건물 철거를 이유로 나가라는 통보를 받은 경우

재건축을 이유로 갱신을 거절하려면 임대인이 계약 체결 당시 공사 시기와 기간을 구체적으로 알렸거나, 건물이 낡아 안전사고 우려가 있거나, 법령에 따른 철거여야 합니다.

경기 악화로 임대료 부담이 커진 경우

감액 청구를 했다고 월세를 임의로 줄여 내면 연체로 평가되어 계약 해지 사유가 될 수 있으니 결론이 날 때까지는 약정 차임을 내는 것이 안전합니다.

상가임대차소송변호사 권리·결과 기준

월세를 못 냈을 때의 결론

인도 판결이 나면 집행관을 통해 인도 집행이 이루어지고, 밀린 차임과 원상복구 비용은 보증금에서 공제해 정산됩니다.

권리금을 얼마까지 받을 수 있는지

권리금 손해배상은 임대차가 끝난 날부터 3년 안에 청구해야 합니다. 보증금 반환 청구와 함께 내면 절차를 한 번에 정리할 수 있습니다.

차임 조정 결과

적정 차임을 두고 다투면 감정으로 금액을 정하는 경우가 많습니다. 주변 시세 자료를 미리 모아 두면 조정이나 소송에서 도움이 됩니다.

상가임대차소송변호사 절차와 진행 순서

계약 조건과 적용 법 확인
갱신 거절, 차임 증감, 권리금, 수선, 명도 가운데 어떤 분쟁인지 나누고, 각 분쟁에서 법이 정한 기한이 언제인지 달력에 표시합니다.
서류임대차계약서·특약 · 차임 납부 내역 · 주고받은 통지·메시지
권리 행사 기록 남기기
임대인은 차임 연체로 해지할 때 연체 금액과 해지 의사를 담은 통지를 보내고, 갱신을 거절할 때는 법이 정한 거절 사유를 구체적으로 적습니다.
기간상가 갱신 요구 만료 6개월~1개월 전서류갱신 요구·거절 통지서 · 새 임차인 주선 기록 · 해지 통지서
임대차 분쟁조정
조정 신청서에는 원하는 결론과 그 근거가 되는 계약서·납부 내역·사진을 함께 내면 조정위원회가 쟁점을 빨리 파악합니다.
서류조정신청서 · 쟁점별 자료
법원에 판단 구하기
적정 차임이나 권리금 액수가 쟁점이라면 감정을 신청해 객관적인 금액을 판단받습니다.
서류점유이전금지가처분 신청서 · 소장 · 감정신청서
마무리 단계
임차인이 권리금 손해배상 판결을 받았다면 임대인의 예금이나 건물에 집행할 수 있고, 보증금 반환 채권과 함께 회수합니다.
서류집행문 · 인도 집행 신청서 · 정산 확인서

핵심 필요 서류

임대차계약서·특약
차임 납부 내역
주고받은 통지·메시지
갱신 요구·거절 통지서
새 임차인 주선 기록
해지 통지서
조정신청서
쟁점별 자료
점유이전금지가처분 신청서
소장
감정신청서
집행문
인도 집행 신청서
정산 확인서

상가임대차소송변호사 관련 기한·소요기간

조정과 소송의 기간 차이

건물 인도 소송은 임차인이 다투지 않으면 비교적 빠르지만, 갱신 거절의 정당성을 다투면 1심만 수개월 이상 걸립니다.

기한 달력

상가 갱신 요구는 만료 6개월 전부터 1개월 전까지, 주택 갱신 요구는 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 해야 합니다.

상가임대차소송변호사 비용·상담료·착수금 안내

법원 비용 구조

인도 강제집행에는 집행관 수수료와 노무비, 짐 보관 비용이 들고, 이 비용은 나중에 임차인에게 청구할 수 있습니다.

권리금은 얼마를 받나

권리금 손해배상액은 새 임차인이 주기로 한 권리금과 임대차 종료 당시의 권리금 가운데 낮은 금액을 넘을 수 없습니다.

상가임대차소송변호사 관련 필요 서류

갱신·권리금 다툼 자료

갱신 요구와 새 임차인 주선을 통지한 내용증명, 새 임차인과의 권리금 계약서, 임대인의 거절 메시지가 권리금 분쟁의 핵심입니다.

해지와 인도 서류

차임 입금 내역과 연체 금액 계산표는 연체로 인한 해지가 적법했는지 보여주는 기본 증거입니다.

상가임대차소송변호사 상담 전 체크리스트

조정 결과 문서

조정에서 합의가 됐다면 조정서에 강제집행 승낙 문구가 들어 있는지 확인하세요.

새 소유자 정보

계약 중에 건물주가 바뀌었다면 바뀐 시점과 새 소유자 정보를 등기부로 확인하세요.

월세 낸 기록

월세를 언제 얼마나 냈는지 통장 내역을 정리하세요. 연체 해지 다툼에서 가장 먼저 확인하는 자료입니다.

환산보증금 계산

주거용인지 영업용인지부터 확인하세요. 주택과 상가는 갱신 기한과 연체 해지 기준이 다릅니다.

고장·누수 알린 기록

임대인이 수리를 거부하거나 미뤘다면 그 답변을 그대로 보관하세요.

원상복구·권리금 조항

재건축 계획을 계약할 때 알렸는지 특약이나 설명 자료에 남아 있는지 확인하세요. 갱신 거절 사유와 직결됩니다.

상가임대차소송변호사 관련 실무상 주요 쟁점

갱신요구권을 제대로 행사하려면

3기의 차임액에 이르는 연체 사실이 있었거나 무단 전대, 중대한 의무 위반이 있었다면 갱신 요구가 거절될 수 있으니 과거 이력을 점검하세요.

적정 차임 감정과 증감 청구 소송

감정인은 주변 유사 점포의 임대 사례, 상권 변화, 건물 상태, 기존 차임 수준을 종합해 적정 차임을 산정합니다.

허위 실거주의 책임

배상액은 거절 당시 월차임의 3개월분, 새 임대차와 기존 임대차의 월차임 차액의 2년분, 갱신 거절로 입은 손해 가운데 가장 큰 금액이 기준입니다.

정당한 거절 사유

새 임차인이 보증금이나 차임을 낼 능력이 없거나, 1년 6개월 이상 영리 목적으로 쓰지 않은 경우처럼 법이 정한 사유가 있으면 임대인의 거절이 정당할 수 있습니다.

거절이 부당한 경우

연체를 이유로 거절하려면 연체가 한꺼번에 3기에 이르렀던 적이 있으면 되고, 거절 당시 모두 갚았더라도 거절이 인정될 수 있다는 점에 주의하세요.

상가임대차소송변호사 가정 사례로 보는 진행

집주인 실거주가 거짓이었다면

손해배상 계산에는 이전 차임과 새 차임의 차이 등이 쓰이므로, 나올 당시 계약 조건을 정리해 두면 청구가 쉬워집니다.

누수가 계속되는데 방치한다면

직접 고친 비용은 필요비로 청구할 수 있지만, 건물을 돌려준 날부터 6개월 안에 청구해야 한다는 점을 기억해 두면 좋습니다.

건물을 새로 짓는다며 나가라고 한다면

재건축 거절이 정당하지 않다면 갱신을 주장하면서, 갱신이 어렵다면 권리금이나 손해배상을 함께 검토할 수 있습니다.

상가임대차소송변호사와 혼동하기 쉬운 유사절차와의 차이점

두 법의 갱신 규정

갱신 요구 기한도 달라 주택은 만료 2개월 전까지, 상가는 만료 1개월 전까지 요구해야 합니다.

권리금과 보증금·유익비의 차이

다만 계약서에 원상복구 특약이 있으면 유익비 상환 청구를 미리 포기한 것으로 보는 경우가 많아 특약 문구가 중요합니다.

상가임대차소송변호사 진행 시 자주 하는 실수와 주의사항

환산보증금 기준을 확인하지 않는 것

보증금이 큰 상가라면 전세권 설정이나 보증금 담보 방법을 계약 단계에서 검토하는 것이 안전합니다.

유익비 청구가 막히는 경우

원상복구 범위를 두고 다투지 않도록 입점 당시 상태를 사진으로 남기고 전 임차인에게서 인수한 시설 목록을 보관하세요.

10년 기간 계산을 틀리는 것

갱신 요구와 함께 차임 조정을 협의한다면 갱신 요구 자체는 조건 없이 분명히 해 두어야 거절의 정당성을 다툴 수 있습니다.

(01)

성동구 상가 임대차, 혼자 대응하기 어려운 지점

월세 인상이나 연체 해지를 두고 다투면 계산 하나가 결론을 바꿉니다. 한도와 기수 계산을 정확히 해야 합니다.

필요비·유익비 청구 기한 관리
점유이전금지가처분·인도 소송과 집행
주택·상가 적용 법과 환산보증금 판단
차임 증감액 조정과 감정 대응
갱신 요구·거절·해지 통지 기한 관리

(02)

성동구 임대차 사건 선임 전 확인 사항

권리금 감정과 배상 한도를 구체적으로 설명하는지, 결과를 과장하지 않는지가 선택 기준이 됩니다.

착수금과 성공보수의 기준
통지 문안 작성을 함께 해 주는지
권리금 감정과 배상 한도를 구체적으로 설명하는지
진행 상황을 어떻게 알려 주는지

함께 알아두면 도움되는 개념

성동구 가압류가처분변호사가압류나 가처분을 당한 쪽에서 결정을 다투고 집행을 푸는 방법, 본안을 내지 않는 채권자에 대한 대응과 손해배상까지 정리했습니다.성동구 민사전문변호사민사 사건을 맡길 곳을 고를 때 무엇으로 전문성을 판단할지, 상담에서 확인할 질문과 기준을 정리했습니다.성동구 임대차소송변호사임대인의 건물 인도 소송과 밀린 차임·부당이득 청구, 임차인의 방어와 비용 상환 청구까지 임대차 소송의 양쪽 쟁점을 정리했습니다.성동구 권리금소송임대인이 새 임차인과의 계약을 막아 권리금을 받지 못했을 때 손해배상을 청구하는 요건과 증거, 배상액 산정 방식을 정리했습니다.

성동구 관할 법원

민사 1심

성동구 지역 민사 사건의 1심은 서울동부지방법원에서 진행됩니다. 성동구에 사는 상대방을 상대로 한 소송은 서울동부지방법원이 기본이며, 상가 분쟁이면 점포가 있는 곳 기준으로도 같은 법원이 됩니다.

재판 진행과 항소

상대방이 다투지 않을 것 같다면 소송 전에 지급명령이나 민사조정으로 더 빨리 끝낼 수 있는지도 검토해 보세요. 합의부가 1심을 한 사건의 항소심은 서울고등법원이 맡습니다.

성동구에서 알아둘 점

성동구 사건의 민사 1심은 송파구 문정동의 서울동부지방법원이 맡습니다. 성동구는 중구·종로구와 가깝지만 그쪽을 맡는 서울중앙지방법원과 관할이 다르다는 점을 확인하세요.

성동구는 성수동이 1가·2가로, 왕십리가 여러 행정동으로 나뉘어 이름이 비슷한 동이 많습니다. 계약서의 동 이름이 등기부와 맞는지 대조하면 당사자와 목적물 특정 문제를 줄일 수 있습니다.

성동구 관할 기관 안내

성동구 민사 사건, 법원별로 보는 진행 순서

1단계 · 소장 접수와 답변 — 서울동부지방법원

소송 전 재산을 묶어 두어야 한다면 서울동부지방법원 또는 목적물이 있는 곳의 법원에 가압류·가처분을 먼저 신청하는 경우가 많습니다.

2단계 · 변론과 판결

답변서가 들어오면 서면 공방과 변론준비 절차를 거쳐 변론기일이 열립니다. 성동구 사건이라도 증인이나 현장 검증이 필요하면 기일이 늘어날 수 있습니다.

3단계 · 항소 — 서울고등법원

청구 금액이 큰 합의부 사건의 항소심은 서울고등법원에서, 단독 사건의 항소심은 서울동부지방법원 항소부 등 지방법원 항소부에서 진행됩니다.

상담 전 자주 묻는 질문

10년은 최초 계약일부터 계산하고, 중간에 계약서를 다시 썼더라도 같은 임차인이 같은 점포를 계속 쓴 기간이면 합산합니다.

기한을 넘기면 청구할 수 없게 되므로, 주선 기록을 정리해 두고 종료 뒤 너무 늦지 않게 소송이나 조정을 시작하는 것이 좋습니다.

임대인이 거절하면 분쟁조정위원회에 조정을 신청하거나 차임 감액 확인 소송으로 적정 차임을 정할 수 있습니다.

대항력을 갖춘 임차인이라면 새 소유자가 기존 임대인의 지위를 이어받아, 원래 계약 조건이 그대로 유지됩니다.

묵시적 갱신이 되었는지 다툼이 생기면 임대인의 통지 여부와 도달 날짜가 핵심이므로 받은 통지를 모두 보관하세요.

환산보증금이 기준을 넘는 상가라도 대항력과 갱신요구권, 권리금 회수 기회 같은 주요 보호는 적용됩니다. 다만 증액 5% 한도는 적용되지 않습니다.

상담 안내

성동구 상가임대차소송변호사, 법무법인 이로운 파트너스가 직접 친절하게 안내드리겠습니다.