송파 · 공사대금·건설·유치권

송파 공사대금변호사

시공업체가 유치권을 주장하며 건물을 점유하고 있다면 다툼 없는 대금을 지급하거나 공탁해 건물을 먼저 돌려받는 방안을 검토합니다.

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대표번호 1800-9730

송파구에는 전국 농수산물이 모이는 가락시장과 법원이 자리한 문정동이 있어, 유통 거래와 부동산 거래가 모두 활발한 지역입니다.

공사가 약정 준공일보다 늦어지면 건축주는 지체상금을 청구할 수 있지만, 건축주 사정으로 늦어진 기간은 빠지고 과도한 지체상금은 줄어들 수 있습니다.

하자 보수 청구나 손해배상 청구에는 목적물을 넘겨받은 뒤 일정 기간이라는 제척기간이 있어 기간 안에 권리를 행사해야 합니다.

이런 경우 공사대금변호사 상담이 필요합니다

공사가 크게 늦어져 지체상금을 청구하려는 건축주

공사가 늦어진 원인 가운데 건축주의 설계 변경, 자재 지급 지연, 대금 지급 지연 같은 사정이 있다면 그 기간은 지체 일수에서 빠집니다.

추가 공사비가 과다하게 청구된 경우

원래 견적서와 계약 도면을 기준으로 청구 항목을 하나씩 대조해 계약에 포함된 공사가 추가 공사로 청구되지 않았는지 확인하세요.

원사업자 부도로 하도급 대금이 막힌 경우

하도급법은 원사업자가 목적물을 받은 날부터 60일 안에 하도급 대금을 지급하도록 정하고, 늦으면 지연이자를 붙이게 합니다.

인테리어 공사 잔금 미지급

도급계약서, 견적서, 공정표, 준공 확인이나 사용승인 서류, 건축주에게 인도한 기록을 모아 공사 완성과 대금 금액을 증명할 준비를 하세요.

현장에 유치권 현수막이 붙은 경우

유치권이 성립하려면 공사대금이 그 건물에 관해 생긴 채권이고, 변제기가 되었으며, 공사업자가 적법하게 건물을 점유하고 있어야 합니다.

공사대금변호사 청구·결과 기준

완공·중단에 따른 대금

공사를 마쳤다면 약정한 공사대금 전액을 청구할 수 있습니다. 최종 공정까지 끝냈다면 일부 결함이 있어도 미완성이 아니라 하자 문제로 봅니다.

소송과 중재의 결론

계약서에 중재 조항이 있으면 상대방이 이를 주장할 때 법원 소송은 받아들여지지 않고 중재로 가야 합니다.

유치권의 성립과 한계

유치권은 공사대금 채권이 그 건물과 관련되어 있고 적법하게 계속 점유하고 있어야 인정됩니다. 점유를 잃으면 유치권도 사라집니다.

공사대금변호사 절차와 진행 순서

계약과 공사 기록 정리
추가·변경 공사가 있었다면 요청 문자, 변경 도면, 현장 회의록으로 공사별 요청자와 금액을 따로 정리합니다.
서류도급계약서·견적서 · 공정표·기성 자료 · 추가 공사 요청 기록
소송 전 조치
하자 주장이 있다면 하자 목록과 보수 비용을 확인해 다툼 없는 금액을 먼저 정산하는 방안을 협의합니다.
서류공사대금 청구서 · 내용증명 · 가압류 신청서
중재 신청
건축주가 하자보수 비용이나 지체상금을 반소로 청구할 수 있으므로 공사 경과와 지연 사유 자료를 함께 준비합니다.
서류소장 또는 지급명령 신청서 · 중재신청서 · 공사대금 계산표
기성고·공사비·하자 감정
기성고 비율이나 추가 공사비, 하자 보수 비용을 두고 다투면 법원이 건설 감정인에게 감정을 맡겨 금액을 판단합니다.
기간건설 감정 통상 수개월서류감정신청서 · 공사 일지·사진 · 설계 변경 지시서
저당권·유치권 활용
송파 건물에 경매개시결정 등기가 된 뒤에 점유를 시작했다면 유치권으로 매수인에게 대항하기 어려워, 점유를 시작한 시점을 증명할 자료가 중요합니다.
서류판결·조정조서 · 집행 신청서 · 건물 인도 확인서

핵심 필요 서류

도급계약서·견적서
공정표·기성 자료
추가 공사 요청 기록
공사대금 청구서
내용증명
가압류 신청서
소장 또는 지급명령 신청서
중재신청서
공사대금 계산표
감정신청서
공사 일지·사진
설계 변경 지시서
판결·조정조서
집행 신청서
건물 인도 확인서

공사대금변호사 관련 기한·소요기간

소송과 감정에 걸리는 시간

하도급분쟁조정이나 건설분쟁조정은 조정이 성립하면 몇 달 안에 정리되지만, 성립하지 않으면 소송으로 다시 진행해야 합니다.

시효와 신고 기간

공공공사의 물가 변동이나 설계 변경 계약금액 조정은 준공대가 수령 전까지 신청해야 하는 등 신청 시기 요건이 있어 미리 확인해야 합니다.

공사대금변호사 비용·상담료·착수금 안내

건설 소송의 비용 구조

하도급분쟁조정과 건설분쟁조정은 신청 비용이 적어 금액이 크지 않은 분쟁에서 먼저 활용할 만합니다.

공사대금 계산

기성고 비율은 이미 들어간 공사비와 남은 공사에 들 비용을 비교해 산정하므로 실제 투입 비용 자료가 중요합니다.

공사대금변호사 관련 필요 서류

시공업체가 준비할 서류

사용승인서나 준공 검사 기록, 열쇠 인계 기록은 공사 완성과 인도 시점을 보여 지연손해금 기산점을 정하는 데 쓰입니다.

건축주·유치권 분쟁의 증거

공사 지연의 책임을 다툴 때는 설계 변경 요청 시점, 자재 지급 기록, 대금 지급 기록을 함께 정리합니다.

공사대금변호사 상담 전 체크리스트

계약서와 견적서

계약서가 없다면 견적서·문자·송금 내역으로 계약 내용을 재구성해야 합니다. 관련 기록을 빠짐없이 챙겨 두세요.

유치권 주장 가능성

건물을 아직 점유하고 있는지, 이미 넘겼는지 확인하세요. 유치권을 주장할 수 있는지가 달라집니다.

하자 반박 자료

건축주가 어떤 하자를 이유로 대금을 미루는지 구체적으로 적어 두세요. 하자 범위를 좁히는 것이 회수의 핵심입니다.

건축주의 재산 상황

건축주가 재산을 처분할 움직임이 있다면 소송 전에 가압류를 검토해야 합니다.

시효 계산

시효가 얼마 남지 않았다면 소송이나 지급명령 같은 재판상 청구로 시효를 멈추는 것이 급합니다.

기성 내역과 공정표

현장 사진을 날짜별로 정리해 두면 기성고 감정에서 시공 범위를 설명하기 쉬워집니다.

공사대금변호사 관련 실무상 주요 쟁점

하자 보수 비용 상계와 동시이행

하자가 중요하지 않은데 보수에 과다한 비용이 든다면 보수 비용이 아니라 하자로 인한 가치 감소분만 인정될 수 있습니다.

미완성과 잔금 지급

공사가 미완성이면 잔금 지급 의무가 생기지 않으므로, 건축주는 계약에서 예정한 최종 공정 가운데 끝나지 않은 부분을 구체적으로 특정해야 합니다.

중재판정의 효력

건설 계약서에 분쟁을 중재로 해결한다는 조항이 있는데 한쪽이 법원에 소송을 내면, 상대방은 중재 합의가 있다는 항변으로 소송을 각하시킬 수 있습니다.

유치권의 성립 요건

공사업자가 건물을 도급인에게 인도해 입주가 이루어진 뒤에 다시 점유를 빼앗는 방식으로는 적법한 유치권을 주장하기 어렵습니다.

미완성과 하자의 구별

공사대금은 특약이 없으면 완성된 목적물을 인도할 때 지급해야 하고, 기성 단계별 지급 약정이 있다면 각 단계가 끝날 때 청구할 수 있습니다.

공사대금변호사 가정 사례로 보는 진행

하청으로 일했는데 원청이 대금을 안 준다면

직접지급을 요청하려면 하도급 계약서와 시공 내역이 있어야 하므로, 원청과 주고받은 서류를 빠짐없이 모아 둘 필요가 있습니다.

계약이 해제되어 공사가 멈췄다면

계약이 해제되어 공사가 멈췄다면 현장 사진과 공정표로 시공 범위를 남겨 두어야 기성고 다툼에서 불리하지 않습니다.

공사를 끝냈는데 잔금이 밀린다면

완공 뒤 건축주가 사소한 결함을 이유로 잔금을 미룬다면, 최종 공정까지 마쳤다는 점을 들어 하자 부분만 정산하고 나머지 대금을 청구할 수 있습니다.

공사대금변호사와 혼동하기 쉬운 유사절차와의 차이점

대금과 하자는 어떻게 맞물리나

하자가 중요하지 않은데 보수에 과다한 비용이 든다면 보수 대신 손해배상만 청구할 수 있습니다.

경매에서의 효력 차이

민사 유치권은 그 물건에 관해 생긴 채권이 있어야 하고, 공사대금은 그 건물에 관한 채권이라 대표적인 유치권의 피담보채권입니다.

공사대금변호사 진행 시 자주 하는 실수와 주의사항

시효 관리 소홀

건축주와 정산 협의를 이어가는 동안에도 시효는 멈추지 않으므로 채무를 인정하는 확인서를 받거나 기한 전에 법적 절차를 밟으세요.

소송이 각하되는 경우

표준계약서나 하도급계약서에 분쟁 해결 방법이 정해져 있는 경우가 많으므로 소송 전에 반드시 확인하세요.

점유 시작 시점을 확인하지 않는 것

낙찰 뒤 유치권을 다투려면 인도명령 신청이나 유치권부존재확인 소송 같은 절차가 필요하므로 그 비용과 기간을 입찰가에 반영하세요.

(01)

송파 공사대금 회수, 혼자 하기 어려운 지점

상대방이 하자와 지체상금을 들고 나오면 공제 항목을 하나씩 좁혀야 대금을 지킬 수 있습니다.

중재·소송·지급명령 중 절차 선택
유치권 요건 점검과 점유 관리
기성고·공사비·하자 감정 대응
가압류와 수급인 저당권설정 청구
하도급 직접지급·공정위 신고 검토

(02)

송파 공사대금 분쟁 선임 전 확인 사항

판결 뒤 강제집행과 유치권 정리까지 업무 범위에 포함되는지 미리 정해 두세요.

가압류 등 보전 조치를 함께 진행하는지
판결 뒤 집행까지 맡는지
계약서와 공사 기록을 먼저 검토하는지
중재 조항 여부를 초기에 점검하는지

함께 알아두면 도움되는 개념

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송파 관할 법원

민사 1심

송파 지역 민사 사건의 1심은 서울동부지방법원에서 진행됩니다. 송파구에 사는 상대방을 상대로 한 소송은 서울동부지방법원이 기본이며, 계약서에 관할 법원을 정해 두었다면 그 법원도 검토하세요.

재판 진행과 항소

상대방이 다투지 않을 것 같다면 소송 전에 지급명령이나 민사조정으로 더 빨리 끝낼 수 있는지도 검토해 보세요. 합의부가 1심을 한 사건의 항소심은 서울고등법원이 맡습니다.

송파에서 알아둘 점

송파구는 거주 인구가 많은 만큼 같은 구 안에서도 잠실, 가락, 문정, 거여·마천 등 생활권이 여러 갈래입니다. 소장에는 동 이름보다 도로명주소를 정확히 적어야 송달이 늦어지지 않습니다.

송파구 사건의 민사 1심은 구 안 문정동에 있는 서울동부지방법원이 맡습니다. 서울동부지방법원은 송파구와 함께 강동·광진·성동구 사건을 처리합니다.

송파 관할 기관 안내

송파 민사 사건이 진행되는 순서

1단계 · 소장 접수와 답변 — 서울동부지방법원

서울동부지방법원에 소장을 내면 법원이 상대방에게 소장 부본을 보냅니다. 답변서가 기간 안에 들어오지 않으면 변론 없이 판결이 선고될 수 있습니다.

2단계 · 변론과 판결

변론 단계에서는 계약서·송금 내역·문자 같은 증거를 정리해 제출합니다. 법원이 조정에 회부하면 판결 전에 합의로 끝나는 경우도 있습니다.

3단계 · 항소 — 서울고등법원

항소를 제기하면 항소이유서 제출 기한이 따로 정해집니다. 1심 판결 이유를 꼼꼼히 읽고 다툴 부분을 정리해야 합니다.

상담 전 자주 묻는 질문

건축주가 재산을 처분할 우려가 있다면 소송 전에 가압류로 재산을 묶어 두는 것이 회수에 도움이 됩니다. 신청할 때 담보 제공이 필요할 수 있습니다.

하자 보수 비용은 전문가 견적이나 감정으로 정해지므로 하자 부위와 상태를 사진으로 기록하고 진단을 받아 두세요.

지체상금이 공사대금에 비해 과도하게 크면 법원이 줄일 수 있어 약정한 금액 전부가 인정되지 않을 수 있습니다.

기성고를 두고 다투면 감정으로 판단하므로 중단 당시 현장을 사진과 영상으로 기록해 두어야 합니다.

이 청구는 공사한 부동산이 도급인 소유로 등기된 경우에 쓸 수 있고, 도급인이 응하지 않으면 저당권 설정등기 소송을 제기합니다.

사건의 규모와 쟁점, 상대방의 태도를 보고 조정, 중재, 소송 가운데 알맞은 절차를 고르세요.

상담 안내

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