금천구 · 공사대금·건설·유치권

금천구 건설전문변호사

하도급 분쟁은 원사업자와 수급사업자의 힘의 차이 때문에 수급사업자가 불리한 조건을 받아들이는 경우가 많아, 하도급법이 대금 지급과 계약 조건을 특별히 규율합니다.

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대표번호 1800-9730

금천구는 가산디지털단지의 지식산업센터와 패션 아울렛 거리, 독산·시흥동의 주거지가 함께 있는 서울 서남쪽 끝의 자치구입니다.

원사업자의 지급 정지나 파산, 하도급 대금 두 번 이상 미지급 같은 사유가 생기면 발주자에게 직접 지급을 요청해 원사업자의 부도 위험을 피할 수 있습니다.

건설 계약에 중재 조항이 있다면 법원 소송이 아니라 중재로 분쟁을 해결해야 할 수 있어, 계약서의 분쟁 해결 조항을 먼저 확인해야 합니다.

이런 경우 건설전문변호사 상담이 필요합니다

준공 후 공사대금을 못 받은 시공업체

공사대금은 3년 시효가 적용되므로 정산 협의가 길어진다면 지급명령이나 소송으로 시효를 멈추는 것이 안전합니다.

구두로 합의한 추가 공사비 분쟁

앞으로는 추가 공사 전에 간단한 변경 계약서나 확인 문자를 받아 두는 것이 분쟁을 막는 가장 확실한 방법입니다.

계약금액 조정을 거부당한 경우

국가나 지방자치단체가 발주한 공사는 계약 뒤 물가 변동이나 설계 변경이 일정 기준을 넘으면 계약 금액을 조정받을 수 있는 제도가 있습니다.

원사업자가 준공 후 일방적으로 하도급 대금을 깎은 경우

원사업자가 정당한 사유 없이 계약 뒤 하도급 대금을 깎는 것은 하도급법이 금지하는 부당 감액에 해당할 수 있습니다.

준공 지연으로 손해를 본 경우

계약서의 지체상금률과 약정 준공일, 실제 준공일을 확인해 지체 일수를 계산하고, 공사대금에서 공제하거나 따로 청구합니다.

건설전문변호사 청구·결과 기준

분쟁 해결 방식에 따른 결과

계약서에 중재 조항이 있으면 상대방이 이를 주장할 때 법원 소송은 받아들여지지 않고 중재로 가야 합니다.

상대방 반박에 따른 정산

건축주가 하자보수나 손해배상을 요구하면 그 부분은 공사대금과 동시이행 관계가 되어, 하자에 상당하는 금액만큼 지급이 미뤄지거나 공제될 수 있습니다.

완공·중단에 따른 대금

공사가 중간에 멈추고 계약이 해제되었다면, 이미 시공한 비율인 기성고만큼 대금을 정산받는 것이 원칙입니다.

건설전문변호사 절차와 진행 순서

청구 준비
계약서에 중재 조항이 있는지 확인하세요. 중재 조항이 있으면 법원 소송 대신 중재로 가야 할 수 있습니다.
서류도급계약서·견적서 · 공정표·기성 자료 · 추가 공사 요청 기록
기성 청구·내용증명
상대방의 재산 처분이 우려되면 협의와 별도로 건축주의 예금이나 부동산, 원사업자가 발주자에게 받을 대금에 가압류를 신청합니다.
서류공사대금 청구서 · 내용증명 · 가압류 신청서
소송 또는 중재 제기
건축주가 하자보수 비용이나 지체상금을 반소로 청구할 수 있으므로 공사 경과와 지연 사유 자료를 함께 준비합니다.
서류소장 또는 지급명령 신청서 · 중재신청서 · 공사대금 계산표
증거 조사
기성고 비율이나 추가 공사비, 하자 보수 비용을 두고 다투면 법원이 건설 감정인에게 감정을 맡겨 금액을 판단합니다.
기간건설 감정 통상 수개월서류감정신청서 · 공사 일지·사진 · 설계 변경 지시서
판결 뒤 회수와 유치권 정리
유치권을 행사하며 점유하고 있었다면 대금을 받은 뒤 건물을 인도하고 점유를 정리해야 추가 분쟁을 막을 수 있습니다.
서류판결·조정조서 · 집행 신청서 · 건물 인도 확인서

핵심 필요 서류

도급계약서·견적서
공정표·기성 자료
추가 공사 요청 기록
공사대금 청구서
내용증명
가압류 신청서
소장 또는 지급명령 신청서
중재신청서
공사대금 계산표
감정신청서
공사 일지·사진
설계 변경 지시서
판결·조정조서
집행 신청서
건물 인도 확인서

건설전문변호사 관련 기한·소요기간

조정·중재·소송 기간 비교

중재는 단심제로 진행되어 항소가 없는 만큼 소송보다 최종 결론이 빨리 나는 편입니다.

공사 분쟁의 청구 기한

건축주의 하자 보수 청구나 손해배상 청구에는 목적물 인도 뒤 일정 기간이라는 제척기간이 적용되어 기간을 넘기면 행사할 수 없습니다.

건설전문변호사 비용·상담료·착수금 안내

건설 소송의 비용 구조

공사대금 소송의 인지대는 청구 금액에 따라 정해지고, 건설 감정 비용은 공사 규모와 감정 항목에 따라 수백만원 이상 들 수 있습니다.

공사 중단 시 받을 금액

하자 보수 비용이나 지체상금이 인정되면 공사대금에서 공제되어 최종 정산 금액이 정해집니다.

건설전문변호사 관련 필요 서류

공사대금 청구의 증거

기성 청구서와 건축주의 확인, 대금 입금 내역은 이미 받은 금액과 남은 금액을 증명합니다.

건축주·유치권 분쟁의 증거

하자를 주장하는 건축주는 하자 부위 사진, 전문가 진단서, 보수 견적서를 준비하고, 지체상금을 주장한다면 약정 준공일과 실제 준공일 자료를 모읍니다.

건설전문변호사 상담 전 체크리스트

계약서와 견적서

계약서가 없다면 견적서·문자·송금 내역으로 계약 내용을 재구성해야 합니다. 관련 기록을 빠짐없이 챙겨 두세요.

하도급 대금 경로

원사업자 부도나 지급정지 같은 사정이 있다면 발주자 직접지급 사유에 해당하는지 확인해 보세요.

하자 주장 내용

준공 검사나 사용승인을 받았다면 그 서류가 하자 주장을 반박하는 데 도움이 될 수 있습니다.

중재 조항 여부

계약서에 중재 조항이나 관할 법원 합의가 있는지 확인하세요. 소송을 낼 수 있는지 자체가 달라집니다.

받은 대금과 미수금

부분 지급을 받을 때 어떤 명목으로 받았는지 기록해 두면 정산 다툼을 줄일 수 있습니다.

시효 계산

시효가 얼마 남지 않았다면 소송이나 지급명령 같은 재판상 청구로 시효를 멈추는 것이 급합니다.

건설전문변호사 관련 실무상 주요 쟁점

하도급법상 금지 행위

원사업자는 공사 착수 전에 공사 내용, 대금, 지급 방법을 적은 계약서를 수급사업자에게 주어야 하고, 이를 어기면 서면 미교부 위반이 됩니다.

하도급분쟁조정과 공정위 신고

대금 회수가 목적이라면 조정이나 소송을, 반복되는 위반을 멈추게 하려면 신고를 함께 진행하는 식으로 목적에 맞게 선택합니다.

언제 잔금을 청구할 수 있나

하자로 판단되면 공사대금 전체 지급을 거절할 수 없고 하자 보수 비용만큼만 지급을 거절하거나 공제할 수 있습니다.

계약서에 없는 공사비

공사 도중 현장 여건 때문에 불가피하게 늘어난 공사도 도급인이 알면서 이의하지 않았다면 승낙한 것으로 볼 여지가 있습니다.

면책 기간

지체상금은 손해배상액의 예정으로 보아 공사대금에 비해 부당하게 과다하면 법원이 적당히 줄일 수 있습니다.

건설전문변호사 가정 사례로 보는 진행

인테리어를 마쳤는데 잔금을 못 받았다면

공사를 끝냈는데 잔금이 밀린다면 3년 시효를 넘기지 않도록 일정을 잡고, 상대방 재산이 걱정되면 가압류를 먼저 해 둘 수 있습니다.

건물을 점유하며 유치권을 주장하려 한다면

점유 중인 건물을 창고로 쓰거나 남에게 빌려주면 유치권 소멸 청구를 당할 수 있어, 점유는 보존 목적에 그쳐야 합니다.

설계 변경 대금이 다투어진다면

설계 변경으로 공사비가 늘었는데 합의서가 없다면, 변경 요청 경위와 시장 단가 자료로 적정 금액을 주장해 볼 수 있습니다.

건설전문변호사와 혼동하기 쉬운 유사절차와의 차이점

대금과 하자는 어떻게 맞물리나

다만 하자 보수 비용을 넘는 공사대금까지 전부 지급을 거절할 수는 없어, 공제 후 남는 대금은 지급해야 합니다.

유치권 성립 범위

공사업자가 건물이 아니라 토지에 대해서도 유치권을 주장하는 경우가 있지만, 건물 공사대금은 토지에 관한 채권으로 보기 어려워 인정되지 않는 경우가 많습니다.

건설전문변호사 진행 시 자주 하는 실수와 주의사항

정산 협의만 계속하는 실수

기성 대금을 단계별로 받기로 했다면 각 기성 대금의 지급일마다 시효가 따로 흐르므로 오래된 기성 대금부터 챙겨야 합니다.

변경 계약서 없이 공사하는 실수

현장에서 건축주가 말로 요청한 추가 공사를 기록 없이 진행하면 나중에 요청 사실 자체를 부인당해 대금을 받지 못할 수 있습니다.

소송이 각하되는 경우

표준계약서나 하도급계약서에 분쟁 해결 방법이 정해져 있는 경우가 많으므로 소송 전에 반드시 확인하세요.

(01)

금천구 공사대금 회수, 혼자 하기 어려운 지점

시효 3년과 유치권 점유 요건처럼 놓치면 되돌리기 어려운 기한과 요건이 많아 초기 판단이 중요합니다.

가압류와 수급인 저당권설정 청구
유치권 요건 점검과 점유 관리
계약서·견적서로 청구 금액 재구성
하도급 직접지급·공정위 신고 검토
금천구 관할 법원과 집행 계획 수립

(02)

금천구 건설 분쟁 변호인을 고르는 기준

선임 전에는 하자·지체 반박에 어떻게 대응할지, 회수 가능한 재산이 있는지까지 설명을 들어 보세요.

중재 조항 여부를 초기에 점검하는지
가압류 등 보전 조치를 함께 진행하는지
판결 뒤 집행까지 맡는지
진행 상황을 어떤 방식으로 알려 주는지

함께 알아두면 도움되는 개념

금천구 공사대금청구소송공사대금청구소송의 관할과 절차, 지급명령과 소액사건 활용, 중재 조항이 있을 때의 처리, 3년 시효와 기간·비용을 정리했습니다.금천구 가압류변호사채무자의 예금, 급여, 거래처 대금처럼 제3자에게 받을 돈을 묶어 두는 채권 가압류의 신청 방법과 효과, 제3채무자 대응을 정리했습니다.금천구 건설소송변호사공사가 중단되거나 도급계약이 해제되었을 때 책임 소재와 기성고 정산, 손해배상을 다투는 방법과 공공공사의 계약금액 조정 분쟁을 정리했습니다.금천구 회사법인소송주식회사의 주주총회 결의 다툼, 이사 해임과 직무집행정지, 대표소송과 장부 열람, 명의신탁 주식까지 회사 내부 분쟁의 소송 수단을 정리했습니다.

금천구 관할 법원

민사 1심

금천구 지역 민사 사건의 1심은 서울남부지방법원에서 진행됩니다. 금천구 사건은 서울남부지방법원 관할이며, 가산·독산·시흥동 모두 같은 법원이 맡습니다. 경기 시흥시와는 관할이 다릅니다.

재판 진행과 항소

상대방이 다투지 않을 것 같다면 소송 전에 지급명령이나 민사조정으로 더 빨리 끝낼 수 있는지도 검토해 보세요. 합의부가 1심을 한 사건의 항소심은 서울고등법원이 맡습니다.

금천구에서 알아둘 점

금천구에는 시흥동이 있어 경기도 시흥시와 이름을 헷갈리는 일이 생깁니다. 서울 금천구 시흥동은 서울남부지방법원, 경기 시흥시는 수원지방법원 안산지원 관할이니 주소에 시·구 이름까지 정확히 적으세요.

금천구 사건의 민사 1심은 양천구 신정동의 서울남부지방법원이 맡습니다. 이웃한 광명시는 수원지방법원 안산지원, 안양시는 수원지방법원 안양지원 관할이라 경계 지역에서는 주소 확인이 중요합니다.

금천구 관할 기관 안내

금천구에서 소송이 흘러가는 단계

1단계 · 소장 접수와 답변 — 서울남부지방법원

소송 전 재산을 묶어 두어야 한다면 서울남부지방법원 또는 목적물이 있는 곳의 법원에 가압류·가처분을 먼저 신청하는 경우가 많습니다.

2단계 · 변론과 판결

판결이 선고되면 판결문을 받은 날부터 2주 안에 항소할 수 있습니다. 이 기간이 지나면 판결이 확정되어 강제집행의 근거가 됩니다.

3단계 · 항소 — 서울고등법원

서울고등법원까지 가는 사건은 기간이 길어지므로, 1심 단계부터 증거와 주장을 충분히 내 두는 것이 좋습니다.

상담 전 자주 묻는 질문

하도급법은 원사업자가 목적물을 받은 날부터 60일 안에 하도급 대금을 지급하도록 정하고 있습니다. 기한을 넘기면 지급 요구와 함께 공정거래위원회 신고도 검토할 수 있습니다.

계약서가 없어도 하도급 계약은 성립하므로 공사대금을 청구할 수 있고, 원사업자가 서면을 주지 않은 것 자체가 하도급법 위반입니다.

도급인이 건물을 제3자에게 넘기기 전에 청구해야 하므로 처분 우려가 있으면 처분금지가처분이나 가압류를 함께 검토하세요.

건축주가 채무를 인정하는 확인서를 쓰거나 일부를 지급하면 그때부터 시효가 새로 시작됩니다.

원사업자가 발주자에게서 준공금이나 기성금을 받았다면 받은 날부터 15일 안에 수급사업자에게 그에 해당하는 대금을 지급해야 합니다.

지체상금이 공사대금에 비해 부당하게 과다하면 법원이 적정한 금액으로 줄일 수 있습니다.

상담 안내

금천구 건설전문변호사, 법무법인 이로운 파트너스가 직접 친절하게 안내드리겠습니다.